[陜西]安康市多項利好政策助推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

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為認(rèn)真貫徹落實中省關(guān)于穩(wěn)定住房消費的政策措施，安康市政府結(jié)合本地實際，近日出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，多項利好舉措助推全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》要求，加大房地產(chǎn)信貸有效投放，居民利用商業(yè)貸款購買首套房首付款比例降為30%，已付清首套房貸款購買二套房首付款比例降為30%，未付清首套房貸款購買二套房首付款比例降為40%；居民使用住房公積金委托貸款購買首套房首付款比例降為20%。個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人買賣住房暫免征收印花稅和土地增值稅。對購買商品房且屬于家庭唯一住房的，91-144平方米減半征收契稅，90平方米以下按1%稅率征收契稅；對中省明令取消的行政事業(yè)性收費，各有關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行，一律不得變相收取。

對于經(jīng)營困難的開發(fā)企業(yè)，可階段性降低除養(yǎng)老保險以外的城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險費率。購房者購買商品房后，可憑購房合同在商品房所屬學(xué)區(qū)就近辦入學(xué)。開發(fā)企業(yè)在辦理信貸業(yè)務(wù)時，涉及的房產(chǎn)方面的續(xù)貸保險費、評估費等中間費用可減半收取。加快推進(jìn)涉及依附于黨政機關(guān)和事業(yè)單位的中介機構(gòu)的脫鉤改制步伐，逐步推向市場。取消商品房開發(fā)項目套型比例限制，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住房戶型進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)年開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，涉及各部門的報建費用可分兩次繳納，即辦理工程施工許可時交納50%，剩余50%在辦理商品房預(yù)售許可時一次繳清。

土地政策和公積金貸款條件更寬松：在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，將競買保證金額度降至土地出讓最低價的20%。允許招、拍、掛出讓土地分期付款，對本文件有效期內(nèi)，通過招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的宗地，按程序簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，競得人可以在合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，余款可按出讓合同約定在1年內(nèi)分期付清。將住房公積金貸款最高限額提高到50萬元，貸款年限延長到30年，到法定退休年齡后可延長5年；個人購買自住房時，允許提取其直系親屬（包括父母、子女）的住房公積金用于支付購房款；允許繳存職工提取住房公積金用于房租費和物業(yè)管理產(chǎn)生的相關(guān)費用；鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。建立保障性住房、棚戶區(qū)改造、陜南移民搬遷和商品房“四房”轉(zhuǎn)換機制，以解決商品房庫存問題。