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[江蘇]新常態(tài)下?lián)P州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀探析
經(jīng)濟新常態(tài)的到來,使全國房地產(chǎn)業(yè)逐步面臨著銷售額增速放緩、存貨壓頂?shù)?ldquo;樓市新常態(tài)”趨勢。揚州地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)離不開全國形勢,故對其目前發(fā)展現(xiàn)狀提出個人粗淺想法。
一是從銀行層面來看,因房產(chǎn)商告別暴利時代,揚州房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)短期調(diào)整和長期調(diào)整的常態(tài),短期內(nèi)發(fā)展將呈現(xiàn)波動性無序變化,長期將朝著可持續(xù)穩(wěn)健增長的方向發(fā)展。一部分房地產(chǎn)企業(yè)因獲利空間收窄將不斷剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),大的房產(chǎn)商將不斷購并小房產(chǎn)商。為此,銀行要以緊縮銀根,加強房產(chǎn)信貸風(fēng)險管控來面對當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢。
二是從消費層面來看,大部分剛需群體收入增長有限,購買力水平較低。但揚州地方面臨城市化快速發(fā)展、新就業(yè)人口和農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口增加而對房屋產(chǎn)生的剛性需求催生房地產(chǎn)業(yè)要穩(wěn)中求進。為此,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)處境不佳,但房價支撐仍舊有力,城鎮(zhèn)化發(fā)展將是最大利好,消費者要審時度勢,搶抓機遇,該出手時要出手。
三是從房產(chǎn)商層面來看,要實施去存變現(xiàn)戰(zhàn)術(shù),增加高速周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品比例,及時搶占具有購房能力的人群,實現(xiàn)資金流迅速回籠。要創(chuàng)新開發(fā)模式,大力發(fā)展創(chuàng)意地產(chǎn)、旅游地產(chǎn),并因地制宜開發(fā)養(yǎng)老與療養(yǎng)項目,不斷培植新經(jīng)濟增長點。要創(chuàng)新經(jīng)營理念,房企間競爭中學(xué)會創(chuàng)新合作開發(fā)模式,打造戰(zhàn)略聯(lián)盟,優(yōu)化市場資源配置,有效規(guī)避投資開發(fā)風(fēng)險。
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