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[陜西]西安今起啟用新版購(gòu)房合同 一房?jī)少u購(gòu)房者可解約
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摘要:為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為,保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)公平公正的交易秩序,從9月1日起,西安將啟用新版《商品房買賣合同》示范文本,同時(shí)停止使用舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為,保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)公平公正的交易秩序,從9月1日起,西安將啟用新版《商品房買賣合同》示范文本,同時(shí)停止使用舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模板。
出現(xiàn)“一房?jī)少u”,購(gòu)房者有權(quán)解約,造成損失可另索賠
9月1日起,隨著西安新版商品房買賣合同的啟用,對(duì)于以前讓很多業(yè)主無奈的購(gòu)房遭遇將有重大改變,新合同在維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益方面亮點(diǎn)不少。
在以前商品房買賣中,開發(fā)商一房?jī)少u或抵押再賣的情況偶爾出現(xiàn)。為防止此類事情發(fā)生,新版預(yù)售合同規(guī)定:出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。
如該商品房權(quán)利狀況與這些情況不符,導(dǎo)致不能完成合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按不低于同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍或買受人全部損失的賠償金。
合同明確面積大小要以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)量為準(zhǔn)
據(jù)介紹,為避免房屋竣工后因房號(hào)發(fā)生改變產(chǎn)生不必要的糾紛,新版預(yù)售合同規(guī)定房號(hào)發(fā)生改變不影響商品房的特定位置。為化解預(yù)售商品房面積差糾紛,新版預(yù)售合同明確規(guī)定預(yù)售商品房建筑面積的數(shù)據(jù)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供。
為防止出賣人利用陽臺(tái)“偷面積”或虛增面積,新版預(yù)售合同明確封閉陽臺(tái)和非封閉陽臺(tái)數(shù)量,明確陽臺(tái)是否封閉的判定依據(jù)為規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。
交房有質(zhì)量問題,修復(fù)前購(gòu)房者可拒絕接收
新版預(yù)售合同要求明確定金是否要抵作商品房?jī)r(jià)款,明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管賬戶。為體現(xiàn)公平合理,新版預(yù)售合同明確規(guī)定如因不可抗力導(dǎo)致買受人逾期付款的可免責(zé)。
新版預(yù)售合同明確規(guī)定交房的最低條件為:商品房取得竣工驗(yàn)收備案證明文件;已取得房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告;基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到合同約定的交付條件。出賣人不出示商品房滿足交付條件的證明文件,買受人有權(quán)拒絕接收商品房。
在辦理交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。在出賣人對(duì)查驗(yàn)商品房質(zhì)量問題修復(fù)前,買受人可拒絕接收商品房。
據(jù)悉,9月1日起,西安各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房的,應(yīng)使用新版《商品房買賣合同(預(yù)售)》或《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》示范文本與購(gòu)房人簽約。示范文本可在市房管局門戶網(wǎng)站下載。2015年9月1日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約的,仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。同時(shí),停止使用舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模板。
西安市房管局明確,簽訂《商品房買賣合同》前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證明文件,并就合同重大事項(xiàng)對(duì)購(gòu)房人盡到提示義務(wù),提醒購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn),審慎簽訂合同。
同時(shí),出賣人與買受人可以針對(duì)合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
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