[廣東]陽江不動產(chǎn)登記局正式成立 年內可望發(fā)新證

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今年2月，省國土資源廳不動產(chǎn)登記局成立，時隔6個月后，我市不動產(chǎn)登記局8日在市國土資源局掛牌成立，標志著我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動。

每個新生事物的誕生，往往伴隨著群眾的好奇、質疑和擔憂，不動產(chǎn)登記局也不例外。如何統(tǒng)一登記?會不會影響房價?是不是購房最佳時機到了?近日，面對市民的疑惑，市國土局副局長、不動產(chǎn)登記局局長謝克朗一一解答。

過渡期舊證持續(xù)有效且“不變不換”

雖然不動產(chǎn)登記局已經(jīng)掛牌成立，但還未設置不動產(chǎn)登記辦證大廳，不具備頒發(fā)新版不動產(chǎn)權證書條件，將有一個短暫的過渡期。謝克朗表示，爭取9月底不動產(chǎn)登記中心整合完畢，年內可望發(fā)出第一張不動產(chǎn)登記證。

謝克朗說，過渡期間，不動產(chǎn)登記機構會堅持“不變不換”的原則，也就是權利不變動，簿證不更換。這也意味著，已經(jīng)發(fā)放到市民群眾手中的土地、房屋、海域、林木等證件繼續(xù)有效。

如這期間，市民需辦理不動產(chǎn)證件，仍由國土、房管、農業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門繼續(xù)履行原來各自負責的業(yè)務登記和指導職責，按照原來的程序正常開展登記頒證工作，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡。

新的不動產(chǎn)權證書正式投入使用后，也不會硬性要求市民更換新的不動產(chǎn)權證書，而是等到《不動產(chǎn)登記條例實施細則》出臺以后，根據(jù)權利人的申請可以逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證。

　　統(tǒng)一登記力促房地產(chǎn)回歸理性

不少市民擔憂，不動產(chǎn)登記開始后，是否會征收房產(chǎn)稅，出現(xiàn)房屋拋售潮，房價是否會下跌?為此，謝克朗表示，統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的目的不是征收房產(chǎn)稅，而是更好地貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《物權法》，保護不動產(chǎn)權利人的合法權益，保障不動產(chǎn)的交易安全和秩序。而且，進行不動產(chǎn)登記是與國際接軌的需要，未來我國征收房地產(chǎn)稅也只是時間問題。

謝克朗說，房地產(chǎn)市場有自我調控能力，不會因為統(tǒng)一登記不動產(chǎn)，市場價格就會“冷卻”，價格大跌。反而，不動產(chǎn)登記局的成立，對炒房者是一個打擊和壓制，有利于促進房地產(chǎn)市場趨于常態(tài)，回歸理性，不再任性。

減少行政成本方便市民企業(yè)

眾所周知，我市私人自建房較多，由于不動產(chǎn)登記部門結構繁多，未形成統(tǒng)一平臺，不能實行統(tǒng)一辦證，導致證件不齊現(xiàn)象較為嚴重。而不動產(chǎn)登記局的成立，則將“多個部門”變成“一個部門”，“多撥人”變成“一撥人”，促進政府轉變職能，減輕行政成本，也提高了行政機關的辦事效率和公信力。

“接下來，我市將制定不動產(chǎn)登記工作配套制度，使登記工作制度化、常規(guī)化、規(guī)范化。”謝克朗說，以前在農村辦理房屋、土地、林木等不動產(chǎn)要跑四五個部門，城區(qū)也至少要跑兩個部門，而如今，只需要到不動產(chǎn)登記局就可以統(tǒng)一辦理，減少了資金、時間成本，做到讓群眾少跑路，企業(yè)少花錢。

謝克朗說，下一步我市將全盤設計、統(tǒng)籌規(guī)劃、分開試點、逐步推進，先在市區(qū)做試點，年底全市各縣區(qū)完成機構整合，明年統(tǒng)一登記工作全部鋪開。