房地產(chǎn)冬天3到5年后將來臨

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　　西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心近日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)稱，根據(jù)測算住房存量需求以及增量需求，住房剛需已經(jīng)不再旺盛，房企生產(chǎn)過剩，房產(chǎn)冬天即將來臨。從長期而言，房地產(chǎn)行業(yè)主要滿足新增需求。每年新增需求只有現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)能的1/3。房地產(chǎn)行業(yè)的冬天3~5年后就會來臨。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國現(xiàn)有城鎮(zhèn)家庭住房剛需為6459萬套，而我國城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋供給約為4068萬套，缺口為2391萬套。以目前的產(chǎn)能，不到兩年時間就能滿足現(xiàn)有家庭的剛性需求。雖然由于實施了數(shù)年房地產(chǎn)調(diào)控政策，2011年房屋新開工面積僅較上年增長16.2%，低于2010年41.9%的增幅。

　　從長期而言，房地產(chǎn)行業(yè)主要是滿足新增的需求。如前所述，每年新增需求為579萬套，只有現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)能的1/3。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的冬天3~5年后就會來臨。

　　根據(jù)中心收集的季度回訪數(shù)據(jù)，在2012年前兩個季度中，新購住房的城鎮(zhèn)家庭分別有75.5%與87.3%已擁有住房。而在排除人房分離家庭以及有子女成年的家庭后，這些新購住房的家庭中仍有50%是基于投資目的買房。這說明，一方面房產(chǎn)調(diào)控的效果不如預(yù)期，另一方面房產(chǎn)市場的供給過剩正逐步顯現(xiàn)。

　　葉檀點評：靠高房價不可能有真正幸福 只有惶恐

　　今天下午16時，知名財經(jīng)評論家葉檀在某微訪談欄目中表示，靠高房價不可能有真正的幸福，只有惶恐，你會擔(dān)心社會不寧，經(jīng)濟(jì)下行，政策調(diào)控等等。“房地產(chǎn)泡沫是不可靠的。” 葉檀進(jìn)一步補(bǔ)充道。

　　有網(wǎng)友提問，這么高的房價何談什么幸福？而我們的收入的增長為什么追不上房價？對此，葉檀表示：“貨幣泡沫必然造成房價泡沫，工資趕不上資產(chǎn)品價格，是貨幣、房地產(chǎn)泡沫期的必然現(xiàn)象?，F(xiàn)在絕大部分人收入增長，還是趕不上大城市的房價。除非去小城市，或者去溫州、鄂爾多斯(行情 股吧 資金流)買房吧，那一個趕得上。”

　　葉檀認(rèn)為，房產(chǎn)稅與限購是兩種不同的政策，兩者之間沒有必然聯(lián)系，唯一相同的就是兩個政策都能在一定程度上抑制投機(jī)投資性需求，都利于平抑房價。

　　而對于“地產(chǎn)大泡泡戳破是否換來老百姓幸福感？”的問題，葉檀表示，現(xiàn)在還不敢戳穿泡沫，否則將是硬著陸。北京人均收入與房價比有泡沫，但租金還在上升。各地有升有降，資源集聚，人與資金流入之地，還在升。

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