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固定總價合同的的性質(zhì)、特點及風(fēng)險
固定總價合同,俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”,是指這種價款一經(jīng)約定,除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外,一律不調(diào)整。所謂“總價”,是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。
固定總價合同在目前的建筑市場上頗受青睞,特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢,更能保護業(yè)主的利益。
固定總價合同有如下特點:
1、工程造價易于結(jié)算。
由于總價固定,因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容,合同約定的價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款。對于業(yè)主來說,這樣的價款確定形式可以節(jié)省大量的計量、核價工作,從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。
2、量與價的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān)。
對承包商而言,固定總價合同一經(jīng)簽訂,承包商首先要承擔(dān)的是價格風(fēng)險。這里投標(biāo)時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風(fēng)險均由自己承擔(dān),業(yè)主不會給予補償。
其次,承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險。在固定總價合同中,業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明,承包商在報價時要自己計算工程量,再根據(jù)申報的綜合單價,得出合同總價。即便業(yè)主提供工程量清單,也僅僅是承包商投標(biāo)報價的參考,業(yè)主往往聲明不對工程量的計算錯誤負(fù)責(zé)。這樣,承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯算的風(fēng)險。
招標(biāo)實踐中,業(yè)主給予的投標(biāo)時間往往比較短,承包商來不及根據(jù)施工圖精確計算工程量,只能憑經(jīng)驗結(jié)合圖紙作估算,漏算、錯算幾乎難以避免,只不過漏算、錯算的數(shù)額有大有小罷了。
對于業(yè)主而言,通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商,其中標(biāo)價的利潤空間已經(jīng)大大壓縮,業(yè)主高價獲取工程的的風(fēng)險幾乎不存在。但是,材料市場不會永遠(yuǎn)只漲不跌,因此簽訂固定總價合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險,只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位,往往可以逼迫承包商減少合同價款,因此,固定總價合同中業(yè)主的價格風(fēng)險相比承包商要小得多。
3、承包商索賠機會少。
固定總價合同,業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計和增減工程量可以調(diào)整合同價款,這樣一來承包商索賠的機會大大減少,而業(yè)主對工程造價的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。
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