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目前在建安工程方面大至存在哪幾種形式?

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  (1)據(jù)實結(jié)算的合同類型:該類型的合同,合同總造價以雙方最終核對確認的工程預(yù)算為準,施工單位風(fēng)險最小,幾乎所有市場風(fēng)險全部由發(fā)包方承擔(dān)。缺點是:①、在招標時發(fā)包方的選擇范圍小、往往最終確定的造價比較偏高;②、由于在前期雙方很難對工程總造價取得共識,可能因此影響工程款的支付,工程進展步履維艱;③、在合同履行過程中,雙方一旦出現(xiàn)信用危機,對總造價的核對帶來很大的負面影響。此類合同的優(yōu)點:①、招標程序簡單迅速,雙方僅約定一個優(yōu)惠幅度,既可進場組織施工。非常適于工期緊、工序簡單、總金額小、雙方以前有良好的合作基礎(chǔ)的施工項目,應(yīng)用范圍包括區(qū)內(nèi)道路、管網(wǎng)等配套工程。

 ?。?)合同造價一次包死的類型:一般情況下,該合同造價以投標單位的投標報價為合同總造價,工程結(jié)算時除工程量變動外其余均不調(diào)整。此類合同的缺點:①、施工單位承擔(dān)的風(fēng)險很大,合同在施工單位的潛意識中是一個不平等條約,雙方很難建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。往往發(fā)包方的每一個工程都必須進行招標才能選定施工隊;②、在市場價波動較大時,施工單位有可能承受不了市場的沖擊,而致使工程擱淺,最終造成承發(fā)包雙方兩敗俱傷。此類合同的優(yōu)點是:①、雙方對合同總造價都有了一個十分明確的目標,給工程款支付及最終結(jié)算帶來了最大的便利。該類型合同比較適合工期較短的項目。

 ?。?)除雙方約定的材料品種據(jù)實調(diào)差外,總造價基本包死。這種模式為第二種模式的合理補充。此類合同的優(yōu)點是:①、在招標時,由于施工單位風(fēng)險的部分化解,能在施工單位中間加大競爭,比較有利于降低造價;②、這種合同模式下雙方風(fēng)險共擔(dān),有利與雙方合作關(guān)系的建立。對一些較大型的項目比較適用,如多層住宅樓、小高層住宅樓等,可采用鋼材、水泥據(jù)實調(diào)差,其余材料不調(diào)差的模式。

 ?。?)裝飾工程我做的較少,沒有太多的經(jīng)驗。與同行人員交流時,普遍感覺太黑暗了,管理起來真的是很傷腦筋。這也是相關(guān)的施工行業(yè)信用嚴重缺失的體現(xiàn)。對剛進入市場的施工單位來說,也可以說是一個很好的時機,只要能贏得客戶的信任就可以占有屬于自已的一片藍天。目前甲方對這一塊的管理重點應(yīng)放在裝飾材料質(zhì)量和價格上,確保在結(jié)算時不當(dāng)冤大頭。裝飾工程主材從總量上看類型很多,主要有板方材、吊頂材料、燈具、潔具、石材、地板磚、涂料、五金鎖具、玻璃等。在一般的專業(yè)店里配套的產(chǎn)品都比較全,比如經(jīng)營板材的商家一般都有大芯板、夾板、木楞、飾面板等。一個比較大型的工程,甲方只需要指定大約七、八家銷售商既可。在一些中心城市出現(xiàn)了綜合性的裝飾材料超市,價格透明度很高,信譽也很好,對大型的商業(yè)工程一般還都有折扣價,相應(yīng)的甲方采購風(fēng)險大大降低,質(zhì)量、售后服務(wù)也有保證。

責(zé)任編輯:cj

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發(fā)布:2007-06-29 10:54    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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