現(xiàn)代化智能型寫字樓施工組織設計（框架剪力墻結構）

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　　第一章  編制說明

　　1.1 編制內(nèi)容及范圍

　　本施工組織設計供投標用，如有幸中標，亦將作為正式施工組織設計的主要依據(jù)，我們將在此基礎上作適當增補和修正。本施工組織設計內(nèi)容包括項目組織管理、機構設置、施工部署、總圖布置和管理、施工目標、人力及機械配置、主要工程施工方案和方法、質(zhì)量、安全和文明施工、總包管理等自開工至竣工的全過程組織管理措施，范圍除自行完成的項目外，亦涵蓋了指定分包在內(nèi)的全部工作。

　　1.2 編制依據(jù)

　　1.2.1 ××大廈建筑安裝工程施工總承包招標文件

　　第一部分：投標須知。

　　第二部分：合同協(xié)議書（格式）。

　　第三部分：合同通用條件。

　　第四部分：合同專用條件。

　　第五部分：工程規(guī)范和技術說明。

　　第六部分：圖紙。

　?。?）建筑施工圖

　?。?）結構施工圖

　?。?）給排水管道施工圖

　?。?）通風空調(diào)施工圖

　?。?）電氣施工圖

　?。?）弱電施工圖

　　（7）火災自動報警及消防控制施工圖

　?。?）熱力施工圖

　　第七部分：附件20（附件19暫缺）

　　第八部分：答疑文件

　　第二章  工程綜述

　　2.1 工程概況

　　2.1.1 基本概況

　　××研發(fā)大廈是由××公司投資興建的集辦公、會展、研發(fā)實驗、地下存車等于一體的現(xiàn)代化智能型寫字樓，整個工程總用地面積11713㎡，總建筑面積49000㎡，其中地上建筑面積約36000㎡，地下建筑面積約13000㎡，地上建筑占地面積3580㎡.工程位于××市××區(qū)××南路10號院內(nèi)計算技術研究所現(xiàn)址，東起××，西至××南路，南起××住宅樓，北至××路。

　　工程的建筑方案由美國××公司設計，××設計研究院負責施工圖設計，大廈主體建筑平面呈“V”型，南北長約102.7m，東西寬62.5m，建筑造型錯落有致，簡潔明快，壯觀豪華，功能齊全。建筑物檐口高度為49.7m，外墻裝飾為花崗巖、玻璃幕墻、鋁板以及石材格柵相結合組成，輔以遮陽板結構體系，加上上部結構逐層收縮的建筑處理手法，使整個建筑物既有中國傳統(tǒng)的雄偉堅實的建筑格調(diào)，又具有簡潔明快的現(xiàn)代化建筑風格。其平面圖、剖面圖見附圖2-1、附圖2-2。工程具有先進的通訊系統(tǒng)、安全可靠的供電系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、變頻中央空調(diào)系統(tǒng)、高低壓給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)以及辦公自動化系統(tǒng)等，設八部自動電梯，其中兩部為消防電梯。鍋爐共6臺，為0.6MPa全自動熱水鍋爐。通過先進的智能化樓宇集成、樓宇自控，使大廈建成為一流的現(xiàn)代化寫字樓。

　　2.1.2 建筑特征

　　±0.00相當于絕對標高52.60m，建筑總高度49.70m，屬二類建筑，抗震烈度8度，其各層層高及建筑功能見表2-1。

表2-1

　　本工程中部為核心區(qū)，是大廈交通樞紐，共設置客梯6部，貨梯兼消防梯2部，作為交流信息中心被處理為中庭式共享空間，核心區(qū)還設有衛(wèi)生間、設備管井及2個防煙樓梯，另在大廈兩端各設一個防煙樓梯。

　　外裝飾有干掛花崗石、鋁合金玻璃幕墻、遮陽體系玻璃幕墻、鋁合金百頁幕墻、石材格柵以及天窗雨蓬夾層玻璃等。室內(nèi)核心部位，為花崗石地面、墻面，鋁合金紙面石膏板吊頂。研發(fā)工作室、服務間等為二次精裝修：鋁合金紙面石膏板吊頂，高級裝飾木門，衛(wèi)生間樓地面墻面除一層為花崗巖地面外，其余為地磚樓地面、釉面磚墻面、鋁合金條板吊頂、高級衛(wèi)生潔具及配套五金。其他主要有加硬混凝土、燒毛花崗巖、架空地板以及水泥砂漿樓地面。墻面做法有水泥砂漿墻面、吸聲墻面、乳膠漆墻面以及軟包墻面。頂棚還有抹灰涂料頂棚、吸聲頂棚等。

　　地下室外防水及屋面防水為SBS卷材防水，地下室頂面及衛(wèi)生間則采用聚氨脂涂層防水。

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