2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個既古老又新生的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展大體上可以分為下列五個時期；

　　（1）1949年以前。中國在3 000多年前就出現(xiàn)了田地的交換和買賣。長達2 000多年的封建歷史時期，有了一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買賣等經(jīng)濟活動。19世紀中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生并得到了迅速發(fā)展。但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的。

　　（2）1949～1955年。解放初期，首先接收了舊政府的房地產(chǎn)檔案、確認產(chǎn)權(quán)歸屬、代管無主房屋、沒收敵偽房地產(chǎn)、打擊房地產(chǎn)投機和各種非法活動。其次，在全國各地先后建立了房地產(chǎn)管理機構(gòu)，制定了有關(guān)政策規(guī)定，開展了大規(guī)模的房地產(chǎn)清查登記。第三，國家在極其緊張的財政經(jīng)費中，撥出?？罡脑炫f社會遺留下來的棚戶區(qū)和貧民窟，建造新住宅，改善貧窮居民的居住生活條件。這一切，對于穩(wěn)定民心、恢復經(jīng)濟起到了重要作用。來源：環(huán)球網(wǎng)校（edu24oL

　　（3）1956～1965年。私有企業(yè)占有的土地，國家也以贖買的方式收歸國有。這一切，使城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了社會主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位。

　?。?）1966～1978年。“十年動亂”時期，城市房地產(chǎn)管理工作受到極大破壞。

　?。?）1978年以后。隨著經(jīng)濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，新時期社會主義的房地產(chǎn)業(yè)便萌生了。1987年10月25日，中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會《沿著有中國特色的社會主義道路前進》的報告中，在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

　　2003年8月12日，國務院印發(fā)了《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)【2003】18號），要求要充分認識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，指出房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。

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