2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)既古老又新生的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展大體上可以分為下列五個(gè)時(shí)期；

　　（1）1949年以前。中國(guó)在3 000多年前就出現(xiàn)了田地的交換和買賣。長(zhǎng)達(dá)2 000多年的封建歷史時(shí)期，有了一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買賣等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。19世紀(jì)中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生并得到了迅速發(fā)展。但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的。

　?。?）1949～1955年。解放初期，首先接收了舊政府的房地產(chǎn)檔案、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬、代管無主房屋、沒收敵偽房地產(chǎn)、打擊房地產(chǎn)投機(jī)和各種非法活動(dòng)。其次，在全國(guó)各地先后建立了房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，制定了有關(guān)政策規(guī)定，開展了大規(guī)模的房地產(chǎn)清查登記。第三，國(guó)家在極其緊張的財(cái)政經(jīng)費(fèi)中，撥出?？罡脑炫f社會(huì)遺留下來的棚戶區(qū)和貧民窟，建造新住宅，改善貧窮居民的居住生活條件。這一切，對(duì)于穩(wěn)定民心、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)起到了重要作用。來源：環(huán)球網(wǎng)校（edu24oL

　?。?）1956～1965年。私有企業(yè)占有的土地，國(guó)家也以贖買的方式收歸國(guó)有。這一切，使城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了社會(huì)主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位。

　　（4）1966～1978年。“十年動(dòng)亂”時(shí)期，城市房地產(chǎn)管理工作受到極大破壞。

　?。?）1978年以后。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的全面展開，在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，新時(shí)期社會(huì)主義的房地產(chǎn)業(yè)便萌生了。1987年10月25日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)《沿著有中國(guó)特色的社會(huì)主義道路前進(jìn)》的報(bào)告中，在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

　　2003年8月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)【2003】18號(hào)），要求要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，指出房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。

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