2015房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)整理：拆遷安置房的質(zhì)量

　　拆遷安置的房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。長期以來，部分拆遷人為了節(jié)約成本，提供的安置用房的質(zhì)量、功能、環(huán)境等方面都比較差，有的甚至嚴(yán)重違反國家有關(guān)設(shè)計(jì)和工程建設(shè)的規(guī)定，給房屋使用人的生活帶來極大的不便，有的甚至存在嚴(yán)重的質(zhì)量隱患。但有時當(dāng)事人沒有在合同中約定質(zhì)量。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對質(zhì)量問題沒有約定的，須執(zhí)行國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所以，新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》增加第28條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。”房屋作為一種建筑產(chǎn)品，無論如何使用，首先應(yīng)當(dāng)保證安全，符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。《建筑法》第52條規(guī)定，建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)要求；

　　第56條規(guī)定，建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位必須對其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)?？辈臁⒃O(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建設(shè)工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。這里提的工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范是指對各類工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、驗(yàn)收等需要協(xié)調(diào)的事項(xiàng)所制定的標(biāo)準(zhǔn)，包括規(guī)范和技術(shù)規(guī)程等。工程建設(shè)方面除國家發(fā)布的法律法規(guī)外，還有許多技術(shù)規(guī)范，有些技術(shù)規(guī)范是強(qiáng)制性的，屬于必須遵守的。如建筑物必須配有必要的消防設(shè)施等，住宅房屋的臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間的面積都要符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，約定符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范。設(shè)計(jì)規(guī)范是國家為保障城市基本住房條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范是對建筑產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備等質(zhì)量和安全、美觀、適用所做的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

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