2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)解析

　?。?）涉及的有關法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國憲法》、②《中華人民共和國土地管理法》、③《中華人民共和國土地管理法實施條例》、④《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、⑤《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、⑥《廉租住房保障辦法》、⑦《土地登記辦法》、⑧《經(jīng)濟適用住房管理辦法》、⑨《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、⑩《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》、⑩《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）、⑩《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　?。?）內(nèi)容中要切實掌握住房制度改革中的近階段特點，尤其是廉租住房、經(jīng)濟適用住房、商品住房三大住房供應體系的內(nèi)容，可以說廉租住房、經(jīng)濟適用住房、商品住房的有關政策是當前我國住房制度改革的亮點。

　?。?）我國房地產(chǎn)的法律、法規(guī)體系中，法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術規(guī)范特點，都是重點考試內(nèi)容，都應重點熟悉；要對我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構架有明確的認識，對目前我國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術規(guī)范等構成體系的制定主體應熟悉，對《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權法》四部法律，要搞清其出臺背景、實施時間、修訂重點，另外需要指出的是由全國人大及其常委會制定的法律，通常以《中華人民共和國××法》為表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)的行政法規(guī)制定主體是國務院，都是以國務院令頒布的，其表現(xiàn)形式一般為《××條例》。另外以《××條例》為形式的還有地方性法規(guī)、自治區(qū)（自治州、自治縣）的單行條例和自治條例。但與國務院令頒布的《××條例》的區(qū)別主要是地方性法規(guī)、自治區(qū)（自治州、自治縣）的單行條例和自治條例的名稱中都要加“字號”，如《××省××條例》、《××自治州××自治條例》等。房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，都是以《××辦法》或《××規(guī)定》為表現(xiàn)形式的。如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》、《城市商品房預售管理辦法》等。房地產(chǎn)的規(guī)范性文件則不是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，而是以一般的文件形式印發(fā)的。如《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》等多項規(guī)范性文件，國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等多項技術規(guī)范，主要以《中華人民共和國××規(guī)范》為表現(xiàn)形式。

　　熟悉了以上有關我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系知識，考試中遇到這樣的考題，就會得心應手。

　　（4）要熟悉涉及的新實施的規(guī)章，主要包括：《土地登記辦法》、《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。

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