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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：動(dòng)態(tài)投資回收期

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　　動(dòng)態(tài)投資回收期

　　概念

　　是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)

　　適用范圍

　　一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租或自營的項(xiàng)目

　　也可以用來評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目

　　公式

　　判定標(biāo)準(zhǔn)-將動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與基準(zhǔn)回收期PC相比較

　　如果Pb≤Pc，則項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行

　　如果Pb>Pc，則項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行

　　求解動(dòng)態(tài)投資回收期的步驟

　　第一步，求出各期的凈現(xiàn)金流量

　　第二步，將各期的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)（求出現(xiàn)值）

　　第三步，逐期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　第四步，套用公式計(jì)算

責(zé)任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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