2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：耕地占用稅的稅率

　　耕地占用稅的稅率和透用稅額-定額稅率，分四個檔次，以縣為單位

　　人均耕地在1畝以下的，為每平方米10-50元

　　人均耕地在1-2畝的地區(qū)，每平方米8-40元

　　人均耕地在2-3畝，每平方米6-30元

　　人均耕地在3畝以上的，每平方米5-25元

　　耕地占用稅的加成征稅

　　經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，可提高但最高不得超過規(guī)定稅額的50%

　　對單位或個人獲準征用或占用耕地超過兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅

　　22.耕地占用稅的減稅、免稅

　　減稅范圍

　　農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，減半征收

　　部分農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人等特殊群體以及邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，由納稅人提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報縣級政府批準后可酌情減免，減免稅額控制在應(yīng)征稅總額的10%以內(nèi)，最高不得超過15%

　　對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例酌情減稅

　　國家在老少邊窮地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確有困難的，由省級財政部門核定，報財政部批準后，可酌情照顧

　　對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口，可比照農(nóng)民建房減半征稅

　　對不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，確屬綜合性樞紐工程的，可按為農(nóng)業(yè)服務(wù)直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額

　　免稅范圍

　　部隊軍事設(shè)施用地

　　鐵路沿線、飛機場跑道和停機坪用地

　　炸藥庫用地

　　學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地

　　耕地占用稅的納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在政府批準占用耕地后，土地管理部門發(fā)放征用土地通知書和或撥用地之前征收

　　由土管部門通知稅務(wù)機關(guān)，由稅務(wù)機關(guān)通知納稅人繳稅

　　納稅期限

　　耕地占用稅的納稅期限為30天，在批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納

　　土地增值稅的納稅人

　　土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物的單位和個人征收的稅

　　納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人（轉(zhuǎn)讓方、賣方）

　　包括各類企業(yè)事業(yè)單位和國家機關(guān)、社會團體和其它組織，以及個體經(jīng)營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構(gòu)，以及外國公民、華僑、港澳同胞

　　土地增值稅的征稅范圍

　　征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物

　　不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為

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