2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：功能折舊

　　功能折舊

　　功能缺乏

　　可修復的功能缺乏

　　在估價時點在估價對象建筑物上單獨增加該功能的必要費用，減去該功能假設(shè)在估價時點重置建造建筑物時就具有的必要費用，即增加該功能所超額的費用為折舊額

　　例題：某幛應有電梯而沒有電梯的辦公樓，重建價格為2000萬元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要120萬元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時一同安裝電梯只需要100萬元。請計算該辦公樓因沒有電梯引起的折舊及扣除沒有電梯引起的折舊后的價值：

　　不可修復的功能缺乏

　　將未來每年損失租金的現(xiàn)值之和，減去該功能假設(shè)在估價時點重置建造建筑物時就具有的必要費用，即得到折舊額

　　功能落后

　　可修復的功舊能落后

　　其折舊額為該功能落后電梯的重置價格，減去該功能落后電梯已提折，加上拆除該功能落后電梯的必要費用，減去該功能落后電梯可回收的殘值，加上安裝新的功能先進電梯的必要費用，減去該新的功能先進電梯假設(shè)在估價時點重置建造建筑物時一同安裝的必要費用

　　不可修復的功能落后

　　其折舊額為該功能落后電梯的重置價格，減去該功能落后電梯已提折，加上拆除該功能落后電梯的必要費用，減去該功能落后電梯可回收的殘值，加上利用收益損失資本化法求取的功能落后電梯導致的未來每年損失租金的現(xiàn)值之和，減去該新的功能先進電梯假設(shè)在估價時點重置建造建筑物時一同安裝的必要費用益

　　功能過剩

　　一般不可修復，要以利用超額持有成本資本化法

　　在重置價格情況下，扣除功能過剩折舊后的價值=重建價格-超額持有成本

　　在重建價格情況下，扣除功能過剩折舊后的價值=重建價格-（無效成本+超額持有成本）

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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