2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：市場(chǎng)分析概念

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念及目的

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過信息將房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（開發(fā)商、投資者或購買者、政府主管機(jī)構(gòu)等）與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來的一種活動(dòng)，即通過房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測(cè)市場(chǎng)來來的發(fā)展趨勢(shì)，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。

　　市場(chǎng)分析的目的，就是將房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，并盡可能通過及時(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析，來爭(zhēng)取最大的盈利機(jī)會(huì)。

　　市場(chǎng)區(qū)域的概念、影響其大小和形狀的關(guān)鍵因素和物業(yè)類型及市場(chǎng)分析目的的影響

　?。?）概念市場(chǎng)區(qū)域是指主要（潛在）需求的來源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給。

　　（2）影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素在定義市場(chǎng)區(qū)域時(shí)，關(guān)鍵要考慮市場(chǎng)交通工具、最主要的交通形式、自然障礙、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)和人口情況。

　?。?）物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響不同市場(chǎng)分析目的影響市場(chǎng)區(qū)域的確定，物業(yè)類型也影響市場(chǎng)區(qū)域的確定，甚至同類物業(yè)，由于其特征不同，市場(chǎng)區(qū)域的確定也會(huì)有所不同。

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