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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:建筑物折舊的求取方法
建筑物折舊的求取方法
(1)年限法
1)利用年限法求取建筑物的折舊時,建筑物的壽命應為經(jīng)濟壽命,年齡應為有效年齡,剩余壽命應為剩余經(jīng)濟壽命……
2)直線法:它假設在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。
3)成新折扣法:以建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價,或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。
?。?)市場提取法
?。?)分解法
分解法是求取建筑物折舊最復雜、最詳細的衡量折舊的方法。
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