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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》:旅館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
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旅館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
飯店、酒店、賓館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
酒店(HOTEL)一詞源自法語,指的是法國(guó)貴族在鄉(xiāng)下招待貴賓的別墅,后來歐美的酒店業(yè)沿用了這一名詞。在我國(guó)由于地域和習(xí)慣上的差異而分別稱為飯店、賓館、酒店。酒店可從不同的角度、按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類與分級(jí)。按照服務(wù)質(zhì)量、管理水平、設(shè)施及功能的完善程度等可將酒店分為星級(jí)酒店和非星級(jí)酒店,星級(jí)酒店一般有五個(gè)等級(jí),五星級(jí)酒店一般是城市中等級(jí)最高的酒店。
近年來隨著酒店業(yè)的不斷發(fā)展,出現(xiàn)了不同概念的酒店,主要表現(xiàn)形式有以下幾種:
?。?)產(chǎn)權(quán)式酒店
產(chǎn)權(quán)式酒店由“時(shí)權(quán)酒店”(TIMESHARE)演變而來。由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán),即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,投資者一般并不在酒店居住,而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)獲取投資回報(bào),同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)開發(fā)商而言,通過分單元出售酒店產(chǎn)權(quán)的形式,可盡快收回投資,減輕投資風(fēng)險(xiǎn);對(duì)業(yè)主而言,通過購(gòu)買指定房間的產(chǎn)權(quán)不僅可以自己使用,還可通過分紅的形式取得可觀的投資回報(bào);對(duì)經(jīng)營(yíng)者而言,憑借豐富的管理經(jīng)驗(yàn),不必?fù)碛芯频甑乃袡?quán)就可得到一定的管理收益。國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型:一是時(shí)權(quán)酒店,即有約定期的使用酒店客房的權(quán)利;二是住宅型酒店,即投資者購(gòu)買后可以先委托酒店經(jīng)營(yíng),到一定期限轉(zhuǎn)為自己長(zhǎng)期居住的客居住宅;三是投資型酒店,即作為投資行為,逐年取得約定的回報(bào),并期待著增值回收投資。
?。?)酒店式公寓
酒店式公寓,就是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房地產(chǎn),整個(gè)大廈則提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住,又可以交由大廈以酒店的形式出租,獲得投資回報(bào)。我們可以看出,酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,是一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓,大多數(shù)用于投資。嚴(yán)格來講,酒店式公寓實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)酒店的一種形式。目前在一些中心城市如北京、上海、廣州、深圳等地都出現(xiàn)了酒店式公寓,酒店式公寓一般位于城市的中央商務(wù)區(qū),其使用客戶大多為外來的高級(jí)白領(lǐng)階層,其銷售價(jià)格都比較高,如位于廣州珠江新城(廣州的CBD)的愛丁堡大廈,其銷售價(jià)格達(dá)到了20000元/㎡左右。
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