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2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導:決定房地產(chǎn)供給量的因素
決定房地產(chǎn)供給量的因素
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素有:
?。?)該種房地產(chǎn)的價格水平一般地說,某種房地產(chǎn)的價格越高,開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖,房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反,房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關的這種關系,被稱為供給規(guī)律。
(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本在某種房地產(chǎn)的價格不變的情況下,當其開發(fā)建設成本上升,房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降,從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反,會使該種房地產(chǎn)的供給增加。
(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平在一般情況下,開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本,增加開發(fā)利潤,房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。
?。?)房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期看好,從而會使未來的供給增加,同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣,待價而沽,從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期是悲觀的,其結果會相反。
由上可知,當一種房地產(chǎn)的價格高時,當該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本低或開發(fā)技術水平提高時,當房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者預期該種房地產(chǎn)的價格未來會上升時,該種房地產(chǎn)的當前供給通常會增多;反之,該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。
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