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2015房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習(xí)輔導(dǎo):房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念
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1.4.1.1風(fēng)險(xiǎn)的定義
從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。完成投資過(guò)程進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段后,人們就可以計(jì)算實(shí)際獲得的收益與預(yù)期收益之間的差別,進(jìn)而也就可以計(jì)算獲取預(yù)期收益可能性的大小。圖1—1所示的A、B、C三項(xiàng)投資,C的風(fēng)險(xiǎn)最大、B次之、A最小。
例如,物業(yè)l為寫(xiě)字樓項(xiàng)目,2002年末價(jià)值為1000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)2003年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%,則2003年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為10%;物業(yè)2為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目,2002年末價(jià)值為1000萬(wàn)元,2003年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%,則2003年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為20%。因此可以推斷,物業(yè)2的投資風(fēng)險(xiǎn)大于物業(yè)1的投資風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí),我們就稱(chēng)投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí),我們就稱(chēng)投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。后一種情況更為投資者所重視,尤其是在投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱(chēng)為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。
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