2015房地產(chǎn)估價師學(xué)習(xí)輔導(dǎo)：物業(yè)管理的概念

　　物業(yè)管理（propertymanagement），是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

　　其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

　　（一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：

　?、俜课萁ㄖ黧w的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

　?、诜课菰O(shè)備、設(shè)施的管理；

　?、郗h(huán)境衛(wèi)生的管理；

　?、芫G化管理；

　?、菖浜瞎埠拖啦块T做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；

　?、捃囕v道路管理；

　?、吖姶k性質(zhì)的服務(wù)；

　?。ǘ┦轻槍π缘膶ｍ椃?wù)：

　?、偃粘Ｉ铑悾?/p>

　?、谏虡I(yè)服務(wù)類；

　?、畚幕?、教育、衛(wèi)生、體育類；

　?、芙鹑诜?wù)類；

　?、萁?jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；

　?、奚鐣＠?；

　?。ㄈ┦俏行缘奶丶s服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

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