樓市十年：2004年還能買個廁所 2014年只能買個馬桶

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“10年了，我還是買不上房，這是為什么？”和買了房的朋友一起談到房子時，姜曉明常常會這么問。有這種疑問的可不是他一個人。

10年的房價飛漲，既有投資投機因買房而暴發(fā)，也有開發(fā)商和地方政府賺得盆滿缽滿，也有很多落寞的人始終買不起房。10年間，被兩只手操控著的房價一路高漲，令很多人可望而不可即。一只是看得見的手即政府調(diào)控，一只是看不見的手即市場。

不變的十年——“望房興嘆”那還是10年前。江蘇的姜曉明來到了北京工作，那時他的月收入是2500元，年收入3萬元，他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年北京城市居民人均可支配收入達(dá)15637.8元，比2003年增長12.6%。

這一年，北京二環(huán)和三環(huán)之間的房子的價格多在6000元/平方米左右，而2004年一季度，北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。以姜曉明的收入來看，他一年的收入在北京三環(huán)左右還能買上5平方米，換句話說，還能買個廁所。當(dāng)時，我國部分城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)上漲的勢頭，但是很顯然，那個漲勢相對還比較平緩。

據(jù)國家統(tǒng)計局月度統(tǒng)計報告顯示，2004年1—11月，我國商品房平均銷售價格為2759元/平方米，同比上漲12.5%。那是大漲的前夜，有人信誓旦旦，有人充滿懷疑。有的人出手，有的人遲疑。多種因素之下，姜曉明沒有加入買房大軍。當(dāng)時《中國經(jīng)濟(jì)周刊》的報道寫道：房子仍是老百姓一生最簡單的渴求，無數(shù)缺房戶在幻想，何時房子能像家用電器那樣，出現(xiàn)供過于求后的價格下降？

2004年年初，地產(chǎn)大亨SOHO中國有限公司董事長潘石屹在不同場合多次表示，2004年北京房價肯定要漲。潘石屹認(rèn)為，北京市政府從2003年12月3日即停止了所有立項、規(guī)劃土地的審批，1月9日正式下發(fā)文件停止房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批，這就造成了土地供應(yīng)的斷代。潘石屹說，在需求量穩(wěn)定增長的北京市場，供應(yīng)量突然減少，價格勢必會上漲。不過當(dāng)時也有人對這種說法提出質(zhì)疑。

全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會一位負(fù)責(zé)人表示，房價上漲的說法是缺乏依據(jù)的。因為房價上漲的關(guān)鍵是二手房市場的繁榮與否，現(xiàn)在上海的二手房已經(jīng)占到整個房地產(chǎn)市場交易的50%，而北京的二手房交易量還不足市場的10%，北京在短期之內(nèi)不可能像上海等地一樣形成炒樓現(xiàn)象，所以價格不會在短期內(nèi)炒高。但在2004年年底，市場即給出了回應(yīng)。

2004年，近乎瘋狂的房價繼續(xù)快速攀升，全國房價迅速上漲，其中北京上漲5%左右，上海上漲21%，寧波上漲19.9%，天津上漲16.7%，南京上漲16.2%，重慶上漲15%，除北京之外，這些城市均創(chuàng)出8年以來的最大漲幅。到了2005年、2006年，房價上漲的勢頭仍未停止。以北京市為例，2004年一季度，全市住宅銷售均價為5826元/平方米，而到了2006年一季度，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)變成了7168元/平方米，2006年三季度則更是達(dá)到了7825元/平方米。即使是一向被認(rèn)為房價最高的上海，在2005年也被北京反超。統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年北京期房均價已經(jīng)高出上海27元/平方米。時至今天，房價不帶絲毫疲憊地一路上行。