2015版建筑面積計(jì)算規(guī)范實(shí)施 開(kāi)發(fā)商不敢隨意送面積

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剛剛過(guò)去的元旦小長(zhǎng)假期間，記者暗訪時(shí)了解到，由于本市自今年1月1日起執(zhí)行國(guó)家新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，開(kāi)發(fā)商不敢隨意亂送“面積”了。

在和平區(qū)岳陽(yáng)道、南開(kāi)區(qū)西湖道附近的多家中介門店內(nèi)，記者看到各種“新房推薦免傭金”的廣告被擺在最醒目的位置，而店內(nèi)基本沒(méi)有客人，只有經(jīng)紀(jì)人在電腦上整理各種信息。經(jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)，小長(zhǎng)假里的多種娛樂(lè)休閑方式分流了人們買賣房屋的“注意力”。

而對(duì)于新房市場(chǎng)，一些經(jīng)紀(jì)人私下表示，開(kāi)發(fā)商普遍比以往更規(guī)矩了，不敢通過(guò)“偷面積”的方式促銷了。記者走訪津?yàn)I大道以及凌賓路附近的一些售樓處，驗(yàn)證了這種說(shuō)法，所有項(xiàng)目都不再贈(zèng)送全景飄窗。市場(chǎng)上以往“買一層贈(zèng)一層”的新房廣告也基本絕跡。據(jù)本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，近年來(lái)有一些開(kāi)發(fā)商把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成外凸的大玻璃窗，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，就可“偷”到面積。

房企通過(guò)這種“偷面積”的做法減少了上繳稅費(fèi)。而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，很多被贈(zèng)送的面積無(wú)法在房屋產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，為日后買賣帶來(lái)隱患。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在“贈(zèng)送面積”的同時(shí)往往提高了單價(jià)，讓消費(fèi)者負(fù)擔(dān)實(shí)際上是“背著抱著一般沉”。本市媒體曾曝光，有不良開(kāi)發(fā)商甚至將設(shè)備層當(dāng)成買一層贈(zèng)一層的贈(zèng)送面積，待消費(fèi)者入住后才發(fā)現(xiàn)，所謂被贈(zèng)送的樓上竟然繞著一圈圈的鋼管，身子一直起來(lái)就碰腦袋。這種贈(zèng)送實(shí)際就是消費(fèi)陷阱。

據(jù)了解，本市1月1日實(shí)施國(guó)家新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》修訂的主要技術(shù)內(nèi)容有：增加了建筑物架空層、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求等。

新規(guī)要求窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。眾多房企正逐步被規(guī)范約束，在系列管理措施跟進(jìn)的同時(shí)，廣大消費(fèi)者也將從中受益。