2015版建筑面積計算規(guī)范實施 開發(fā)商不敢隨意送面積

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剛剛過去的元旦小長假期間，記者暗訪時了解到，由于本市自今年1月1日起執(zhí)行國家新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，開發(fā)商不敢隨意亂送“面積”了。

在和平區(qū)岳陽道、南開區(qū)西湖道附近的多家中介門店內(nèi)，記者看到各種“新房推薦免傭金”的廣告被擺在最醒目的位置，而店內(nèi)基本沒有客人，只有經(jīng)紀人在電腦上整理各種信息。經(jīng)紀人小劉說，小長假里的多種娛樂休閑方式分流了人們買賣房屋的“注意力”。

而對于新房市場，一些經(jīng)紀人私下表示，開發(fā)商普遍比以往更規(guī)矩了，不敢通過“偷面積”的方式促銷了。記者走訪津濱大道以及凌賓路附近的一些售樓處，驗證了這種說法，所有項目都不再贈送全景飄窗。市場上以往“買一層贈一層”的新房廣告也基本絕跡。據(jù)本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，近年來有一些開發(fā)商把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成外凸的大玻璃窗，只要凸窗部分層高不超過2.2米，就可“偷”到面積。

房企通過這種“偷面積”的做法減少了上繳稅費。而對于消費者來說，很多被贈送的面積無法在房屋產(chǎn)權證上體現(xiàn)，為日后買賣帶來隱患。同時，開發(fā)商在“贈送面積”的同時往往提高了單價，讓消費者負擔實際上是“背著抱著一般沉”。本市媒體曾曝光，有不良開發(fā)商甚至將設備層當成買一層贈一層的贈送面積，待消費者入住后才發(fā)現(xiàn)，所謂被贈送的樓上竟然繞著一圈圈的鋼管，身子一直起來就碰腦袋。這種贈送實際就是消費陷阱。

據(jù)了解，本市1月1日實施國家新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》修訂的主要技術內(nèi)容有：增加了建筑物架空層、無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求等。

新規(guī)要求窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。眾多房企正逐步被規(guī)范約束，在系列管理措施跟進的同時，廣大消費者也將從中受益。