樓市現(xiàn)史上最牛拆遷戶 村民建75套違章房

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村民搭建的違章房

據(jù)悉，為遏制違章搭建行為，嚴厲打擊攫取國家征遷補償款的行徑，西湖區(qū)組建了500余人的拆違隊伍，掀起了第三輪拆違高潮。大朝陽連線成片(昌南大道以南)改造項目涉及被征收戶3355戶，征遷房屋總面積37萬m2，違章建筑面積達到總征遷面積的93.24%，有人甚至擁有違章房75套，面積超7000m2。

昌南大道以南征遷項目

違章建筑超9成

大朝陽連線成片改造項目以昌南大道為界，分為南、北兩個片區(qū)。在今年9月30日基本完成昌南大道以北片區(qū)的房屋征遷工作后，西湖區(qū)又馬不停蹄地開展昌南大道以南片區(qū)的征遷工作。而昌南大道以南房屋征遷項目相比其他征遷項目，情況更為復雜，難度更大，這從它的違章建筑占到總征遷面積的93.24%就能看出來。

據(jù)了解，昌南大道以南片區(qū)涉及朝農(nóng)丁家洲、良種廠、磚瓦廠三個地塊，地處贛江以東、象湖以西，中間與桃花鎮(zhèn)插花，南面與南昌縣東新鄉(xiāng)接壤，占地1000余畝，涉及被征收戶3355戶，征遷房屋總面積37萬m2。在征遷范圍內(nèi)，磚木結(jié)構(gòu)以上房屋約17萬m2，其他各類結(jié)構(gòu)棚約20萬m2。這些房屋中包括農(nóng)場公房(含農(nóng)場職工購買和租住的公房)約2.5萬m2，占總面積的6.76%;違法建筑34.5萬m2，占總面積的93.24%。

一村民搭建75套違章房面積超7000平米

據(jù)西湖區(qū)舊改辦技術(shù)認定組組長鄭濤介紹，占總面積93.24%的違章建筑主要為單位自行集資建房、租地搭建、違法搭建、私下買賣違法建筑等。朝農(nóng)丁家洲小區(qū)的3棟六層樓的房子即是典型的代表。占地約40多畝的朝陽農(nóng)場國有土地原是租給徐某作為養(yǎng)魚、種菜的，然而2004年前后被徐某作為另外用途，在該處建了3棟六層樓的房子，共有75套，總面積達7000多m2，其中有20多套已轉(zhuǎn)賣給他人。

記者在現(xiàn)場看到，在西湖區(qū)掀起第三輪拆違高潮中，這處違章搭建的裙樓已被拆除。據(jù)西湖區(qū)舊改辦有關(guān)負責人介紹，在征遷工作中，徐某已交房44套。

組建500余人拆違隊伍遏制違章搭建行為

據(jù)介紹，昌南大道以南片區(qū)被征遷戶成分極其復雜，有大量具有南昌縣戶口的農(nóng)民和其他地區(qū)戶口的人員;同時被征遷戶提出的無理訴求多，利益關(guān)系復雜，利益關(guān)系人難以認定，建房人戶籍分散，房屋所有人隨時在變化，這讓征遷工作變得極其棘手。

為盡快推動征遷工作順利開展，西湖區(qū)從區(qū)屬47家單位抽調(diào)800余名干部組建宣講分團上門入戶，開展耐心細致的政策宣講工作。

此外，記者了解到，為堅決遏制該地區(qū)的違章搭建行為，嚴厲打擊攫取國家征遷補償款的行徑，西湖區(qū)掀起了第三輪依法拆除違章建筑的高潮，組建了500余人的拆違隊伍，對該地塊房屋違章搭建中存在的違法違紀問題，進行調(diào)查處理，以達到處理一批、震攝一批、教育一批的目的。

推出一系列措施

幫扶特殊困難家庭

考慮到該地區(qū)房屋的特殊性，西湖區(qū)在南昌市房屋征遷補償政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際情況，出臺一系列優(yōu)惠征遷政策：一是對購買(租住)農(nóng)場公房的按相關(guān)政策安置;二是按南昌市政策無任何建房手續(xù)的房屋均按520元/平方米至800元/平方米不等的重置價格進行補償，在11月15日(含)前自行交房的磚木以上結(jié)構(gòu)房屋給予100元/m2獎勵;三是建房人屬于原朝陽農(nóng)場職工或承包戶，在南昌城區(qū)和農(nóng)場范圍無任何房屋，且戶籍、身份均在需征拆房屋地址的，按現(xiàn)行征遷政策中難以認定搭建年限的房屋進行安置。

此外，西湖區(qū)還對特殊困難家庭推出一系列的幫扶措施，比如擁有桃花鎮(zhèn)戶籍的李金保，今年66歲的他已在朝陽農(nóng)場養(yǎng)魚、種菜16年。1998年他在朝陽農(nóng)場建了140多平米的違章平房，在這次的拆違中他已經(jīng)辦了交房手續(xù)，考慮到他符合公租房的申請標準，宣講團已經(jīng)為他辦理了相關(guān)手續(xù)，讓他有優(yōu)先申請公租房的權(quán)利。

西湖區(qū)自8月底開始摸底、10月20日進場、11月1日啟動預(yù)交房以來，在政策宣講和依法打擊違章建筑的帶動下，絕大多數(shù)違法建筑所有人都主動配合拆違工作。截至11月17日24時，昌南大道以南片區(qū)已完成征遷面積35.99萬m2，占總征遷面積的97.27%;剩余1.01萬m2，占總征遷面積的2.73%，而整個昌南大道以南片區(qū)范圍內(nèi)的征遷工作將在今年年底基本完成。