開發(fā)商用千斤頂支撐房子搞大修 業(yè)主質(zhì)疑這能住嗎？

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新城香溢瀾橋小區(qū)位于常州武進區(qū)核心地段，它是常州當?shù)匾患曳慨a(chǎn)開發(fā)商——新城地產(chǎn)在建樓盤。連日來，該小區(qū)91號和92號兩幢樓傳出混凝土不合格的消息，原來，業(yè)主們看房時無意中發(fā)現(xiàn)，房子的大梁用千斤頂撐著，正在重新加固，如同手術縫合傷口一般觸目驚心。開發(fā)商隨后召開說明會致歉，并公開承認，供應商供應的部分批次混凝土不符合標準。開發(fā)商還承諾，房子可通過維修加固。屆時，業(yè)主還不滿意的話可以退房。目前，當?shù)卣约伴_發(fā)商等多部門仍在進一步協(xié)商處理此事。

千斤頂施工場景。

墻面水泥被敲掉。

事發(fā)：業(yè)主探房時發(fā)現(xiàn)墻體用千斤頂撐著

業(yè)主小徐今年4月在新城香溢瀾橋買房，他買房時每平米房價是6400多元，100多平米的房子共花去80萬元左右。小徐稱，一次偶然的機會，他驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子的大梁用千斤頂撐著，工人正在旁邊重新用混凝土施工。同時，有的承重墻內(nèi)鋼筋裸露在外，有的地方還有大量鋼管。另外，部分墻面的水泥被敲掉。

“還沒交付的房子為何如此大修？”小徐趕緊將看到的事情在小區(qū)業(yè)主群內(nèi)分享給大家看，順便咨詢一下業(yè)內(nèi)人士，業(yè)主當中有的是建筑專業(yè)人士，認為這樣做明顯不合規(guī)矩，可能是水泥出現(xiàn)了問題。 于是，業(yè)主們將此事反映給當?shù)刭|(zhì)檢站，質(zhì)檢站表示，房子水泥的確有質(zhì)量問題，開發(fā)商正在重新?lián)Q合格水泥加固。“我比較生氣的是，4月份房子有問題，有的業(yè)主10月份還買了房子。銷售人員對房子出現(xiàn)的水泥質(zhì)量問題卻只字不提。”一位業(yè)主憤慨地表示。他說，“兩幢樓共320戶，房子今年12月份交付，34層高樓用千斤頂能撐得住嗎？”

回應：開發(fā)商公開致歉 承諾不滿意可退房

針對近期新城香溢瀾橋修房事件，給新老業(yè)主帶來了困惑和不安，14日，新城地產(chǎn)召開發(fā)布會，一位姓戚的副總裁公開道歉。他說，新城地產(chǎn)集團就兩幢樓產(chǎn)生問題的原因向廣大業(yè)主澄清，并對下一步的整改拿出方案和措施。

他表示，事件發(fā)生后，新城地產(chǎn)成立了專項處理小組，最終確認部分樓層局部存在問題。經(jīng)過調(diào)查確認，本次事件起因于供應商供應的部分批次混凝土不符合標準，需要進行補強。針對目前存在的問題，公司邀請了專業(yè)的江蘇省建工設計研究院進行補強設計，形成了專業(yè)方案，并經(jīng)過了省住建廳組織的專家的專業(yè)論證，并由具有特種專業(yè)工程承包資質(zhì)的江蘇鼎達新技術有限公司進行施工。稍后在補強方案的施工過程中，也會積極有序安排業(yè)主進行監(jiān)督。新城地產(chǎn)鄭重承諾：一定會向業(yè)主交付符合質(zhì)量要求的合格房屋。如業(yè)主仍然對該兩幢的房屋質(zhì)量存有疑慮，堅決要求退房，公司屆時可接受退房要求。

監(jiān)管：質(zhì)檢發(fā)現(xiàn)問題 通知開發(fā)商整改

“今年4月就發(fā)現(xiàn)了問題，卻隱瞞消息，直到業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，開發(fā)商仍然推諉，只發(fā)這樣一個聲明。補強設計方案在哪？施工安排表又在哪？我們?nèi)スさ厣喜樘奖O(jiān)督還被阻攔謾罵。”業(yè)主代表郝先生對聲明表示不滿。

據(jù)了解，常州武進區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設局質(zhì)檢站表示，今年4月份，質(zhì)檢站對新城香溢瀾橋這兩幢樓房進行抽檢，對部分樓層局部混凝土質(zhì)量表示質(zhì)疑，隨后通知開發(fā)商要求對該樓房進行第三方質(zhì)量檢測評估。當時新城請了常州建筑科學研究院進行評估，一直到7月份，評估最終結果顯示這兩幢樓部分樓層的混凝土質(zhì)量不達標，于是質(zhì)檢站責令開發(fā)商停工補強。通知下達后，新城請了江蘇省建工設計研究院進行補強設計，補強設計方案通過江蘇省住建廳論證后，質(zhì)檢站要求新城10月開始進行補強加固施工。針對此次事件，武進住建局已成立專門工作組監(jiān)督。

兩點疑問

這樣的房子還能住人嗎？

武進區(qū)住建部門表示，質(zhì)檢站會先對補強工程進行驗收，補強驗收通過后，開發(fā)商才能開展竣工驗收，而竣工驗收合格后房子才能交付。驗收工作由開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門開展，屆時，對樓盤是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工驗收的樓房質(zhì)量必須達標。

至于交付日期，得看補強工程效果和竣工驗收進展，質(zhì)檢站雖然成立了專門小組監(jiān)督，但交付需要多方會同驗收，質(zhì)檢站的職能也只是監(jiān)督督促和驗收把關。

交付不滿意，退房怎么退？

針對業(yè)主的種種疑慮，武進區(qū)住建局開發(fā)辦的一位包姓工作人員答復說，房屋交付時業(yè)主對房屋質(zhì)量存在疑慮要求退房，開發(fā)商接受退房，這在常州是首例。期房退房要根據(jù)預售合同約定內(nèi)容。期房交付需要通過竣工驗收，通過驗收則代表房屋質(zhì)量合格，施工過程中對樓盤進行維修加固也在法律許可范圍內(nèi)，新城地產(chǎn)并未構成違法和違約。“我認為業(yè)主和開發(fā)商雙方都沒有構成違約，至于退房手續(xù)，因為還未發(fā)生過交付時退房這樣的情況，需要商討后才能制定出操作方案。”這位工作人員如此表示。

網(wǎng)友深究

不合格混凝土流向何處？

有網(wǎng)友表示，新城另一個樓盤新城春天里的4號樓也出現(xiàn)了相似問題，市民對這批不合格混凝土的去向十分關注。武進區(qū)住建局質(zhì)檢站澄清，新城春天里4號樓并未使用這批問題混凝土，該樓混凝土質(zhì)量達標，只是混凝土澆筑養(yǎng)護出現(xiàn)不當，現(xiàn)已責令開發(fā)商整改。

武進區(qū)住建局表示，已經(jīng)追蹤監(jiān)控到這批不合格批次混凝土的流向。據(jù)悉，此次新城香溢瀾橋91號、92號樓質(zhì)量不達標的混凝土為廣亞混凝土，目前進入施工工地的該批次混凝土用于住宅項目并不多，住建局已經(jīng)責成檢測機構對流入市場和工地的這批混凝土開展監(jiān)控檢測，確保樓房質(zhì)量和業(yè)主安全。

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