一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn)：抵押登記抵押合同區(qū)別

　　【提問(wèn)】P37，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　另外一句，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

　　請(qǐng)問(wèn)老師：抵押登記與抵押合同有什么區(qū)別？是對(duì)于那個(gè)行政部門(mén)的要求？

　　【回答】學(xué)員gzszdudduang，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記生效，意思是應(yīng)有抵押合同，是抵押合同生效。簽定抵押合同時(shí)抵押合同成立，但要辦理抵押登記后抵押合同生效。

　　動(dòng)產(chǎn)抵押抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立，不用登記即可生效。但是按理說(shuō)是不需要登記就可以生效的，但是您要注意一點(diǎn)“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”，這一點(diǎn)很重要，比如說(shuō)汽車(chē)，A抵押給了B，B沒(méi)有去登記，然后A又把車(chē)賣(mài)給了C，這時(shí)候你B的抵押權(quán)就形同虛設(shè)了，所以如果發(fā)生這種情況前，B做了一個(gè)登記，即使A把車(chē)賣(mài)了，B也不用去管C要，C也不用擔(dān)心車(chē)子會(huì)被收回，B只需要找A做賠償即可。

　　★問(wèn)題所屬科目：一級(jí)建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

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