一級(jí)建造師答疑精華：租金的計(jì)算

　　【提問(wèn)】請(qǐng)問(wèn)：附加率法計(jì)算租金：

　　1、公式里的利率是代表出租人的利潤(rùn)率嗎

　　2、附加率是什么意思

　　3、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命還是用于出租的年限

　　4、如果設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為10，只租2年，也用這個(gè)公式，是否正確

　　年金法計(jì)算租金：

　　1、年金法只是將價(jià)格分?jǐn)偟礁髂?，并未考慮出租人的利潤(rùn)，是這樣理解嗎

　　2、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命還是用于出租的年限

　　3、如果設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為10，只租2年，也用這個(gè)公式，是否正確

　　【回答】學(xué)員quyongcheng，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、公式里的利率是代表出租人的利潤(rùn)率嗎——它是租賃公司所要求的資金占用成本，可以理解為出租人所要求的資金報(bào)酬率，它一般等于銀行利率加上一個(gè)利差，或者是說(shuō)在銀行利率的基礎(chǔ)上上浮。

　　2、附加率是什么意思——附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購(gòu)置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的納稅稅率。計(jì)算方法是：按期分?jǐn)偙窘鹄⒑椭螅科谧饨鸲技由细郊淤M(fèi)用，利息用固定利率按單利計(jì)算。表面看利率不高，實(shí)際上每期租金和租金總額都因附加費(fèi)用而變得很高。這種計(jì)算方法，一般在經(jīng)營(yíng)性租賃或使用特殊的租賃物件時(shí)才采用，原因是經(jīng)營(yíng)性租賃與中小企業(yè)融資租賃的稅制不同，租賃公司在取得某種租賃物件時(shí)提供了一些額外的服務(wù)，為此要增加費(fèi)用，因此租金收益要提高一些。

　　3、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命還是用于出租的年限——是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

　　4、如果設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為10，只租2年，也用這個(gè)公式，是否正確——租賃公司它們是主營(yíng)出租業(yè)務(wù)的，所以它的出租時(shí)間是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。比如說(shuō)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命10年，如果先出租給甲的話，甲只租2年，那么甲租期結(jié)束以后租賃公司會(huì)把設(shè)備再出租給其他人，因此這里的租賃期應(yīng)該是設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命

　　年金法計(jì)算租金：

　　1、年金法只是將價(jià)格分?jǐn)偟礁髂?，并未考慮出租人的利潤(rùn)，是這樣理解嗎——它是用利率或者折現(xiàn)率來(lái)計(jì)算的，利率和折現(xiàn)率已經(jīng)考慮了出租人要求的資金報(bào)酬率

　　2、這里的N是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命還是用于出租的年限——是經(jīng)濟(jì)壽命

　　3、如果設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為10，只租2年，也用這個(gè)公式，是否正確——按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算，這樣才合理的。

　　【追問(wèn)】在63頁(yè)是租賃期數(shù)，我覺(jué)得是指經(jīng)營(yíng)租賃的期數(shù)。

　　【回答】學(xué)員03511014，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　是租賃的期數(shù)。不過(guò)對(duì)于出租公司來(lái)說(shuō)，它應(yīng)當(dāng)是按設(shè)備的可出租時(shí)間作為租期來(lái)計(jì)算租金的

　　不會(huì)說(shuō)一臺(tái)預(yù)計(jì)壽命是10年的設(shè)備，某個(gè)公司只跟它租用了一年，它把整臺(tái)設(shè)備的價(jià)值都轉(zhuǎn)移給承租人，要求承租人承擔(dān)整臺(tái)設(shè)備的價(jià)值的，這樣的話，不可能會(huì)有誰(shuí)跟它交易的。

　　★問(wèn)題所屬科目：一級(jí)建造師——建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

責(zé)任編輯：草薰南陌

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