未來我國二、三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況

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       內(nèi)容提示：預計未來幾年，二、三線房地產(chǎn)市場會保持快于一線城市的發(fā)展速度前進，中國房地產(chǎn)行業(yè)也將會在市場、政策的雙重作用下，按照“一線城市→二線城市→三線城市”的順序，逐漸發(fā)展與完善。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資逐漸從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移

　　2003年以來，35個大中城市中，二線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全國比重一直高于一線城市，且差距逐年增大。一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全國比重逐年下降，近兩年由于經(jīng)濟危機后的宏觀政策刺激，下降趨勢減緩，而二、三線城市占比在2003到2008年間緩慢上升，近兩年略有下降，但沒有明顯的拐點。2003年，一線城市，二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全國比重分別為28.79%、34.37%；到2010年1-8月份，一線城市占比下降至13.11%，而二、三線城市占比增至37.87%。從中可以看出房地產(chǎn)投資逐漸從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢，這主要是由不同地區(qū)的投資環(huán)境及各企業(yè)不同的發(fā)展戰(zhàn)略決定的。

　　二、二線城市銷售面積占比穩(wěn)定在30%以上

　　從商品房銷售面積來看，35個大中城市中，一線城市自2004年起呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，2010年1-8月累計商品房銷售面積為3103萬平方米，僅占全國總銷售面積的5.89%，較2004年下降了12.49個百分點；二、三線城市2010年1-8月商品房銷售面積為16216.27萬平方米，占全國總銷售面積的30.77%，較2004年僅下降0.74個百分點，可見二、三線城市房地產(chǎn)市場成交量與全國平均發(fā)展水平基本保持一致，市場更穩(wěn)定，投資風險較小。

　　三線城市銷售額占比自2005年開始超過一線城市，市場潛力巨大

　　35個大中城市中，2003年一線城市和二、三線城市占全國總銷售額比重基本一致，分別為33.97%、33.29%。一線城市自2004年起銷售額占比逐年下降，僅在2009年宏觀經(jīng)濟刺激作用下略有上升，2010年1-8月銷售額占比又恢復下降趨勢，“北上廣深”四城市總銷售額為4789.93億元，占全國同期總銷售額的18.13%，較2003年下降了15.84個百分點。二、三線城市近年來商品房銷售額占全國比重變化趨勢較為平穩(wěn)，2010年1-8月總銷售額達到9219.15億元，占全國總銷售額的34.90%，較2003年上升了1.61個百分點。二、三線城市商品房銷售額占比自2005年至今一直高于一線城市，且趨勢不斷加強，二、三線城市房地產(chǎn)市場比一線城市具有更大的利潤空間和發(fā)展空間，市場潛力巨大。

 2011-2015年中國主題公園及旅游地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢及投資前景評估報告

       可以看出，中國二、三線城市房地產(chǎn)市場增長勢頭非常強勁，無論是土地市場、房地產(chǎn)市場以及投資環(huán)境方面都逐漸成熟。適當?shù)某鞘幸?guī)模、穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟環(huán)境以及逐漸完備的公共設施建設為二、三線城市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展奠定了基礎；豐富的土地資源、低廉的土地成本、合理的市場價格及巨大的需求量為開發(fā)商提供了巨大的利潤空間。因此預計未來幾年，二、三線房地產(chǎn)市場會保持快于一線城市的發(fā)展速度前進，中國房地產(chǎn)行業(yè)也將會在市場、政策的雙重作用下，按照“一線城市→二線城市→三線城市”的順序，逐漸發(fā)展與完善。

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