2010年10月全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)

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       內(nèi)容提示：10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，這是9月份以來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

       二次調(diào)控政策的效果在10月有所顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息顯示，10月份70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，樓市成交縮量。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市調(diào)整仍將持續(xù)，隨著政府行政調(diào)控力度加大以及開(kāi)發(fā)商靈活定價(jià)等因素影響，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步得到遏制。

       價(jià)格：漲幅收窄

       10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，這是9月份以來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

      2011-2015年中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃剖析與發(fā)展前景研究報(bào)告

       銷(xiāo)售：成交下降

       10月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.0%，絕對(duì)量比9月份減少1167萬(wàn)平方米，下降11.2%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額5076億元，增長(zhǎng)27.0%，絕對(duì)額比9月份減少423億元，下降7.7%。1-10月累計(jì)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比前三季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

       投資：增速仍高

       10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4558億元，增長(zhǎng)37.0%，漲幅比9月提高2個(gè)百分點(diǎn)。1-10月累計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38070億元，同比增長(zhǎng)36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.28億平方米，同比增長(zhǎng)36.2%，土地購(gòu)置費(fèi)8006億元，增長(zhǎng)79.2%。

       景氣指數(shù)：首次回升

       10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為103.57，比去年同期提高1.54點(diǎn)，比9月份提高0.05點(diǎn)，環(huán)比在連續(xù)六個(gè)月回落后首次回升。

       原因

       調(diào)控政策致銷(xiāo)量下滑

       國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認(rèn)為，14個(gè)城市的限購(gòu)令執(zhí)行，配合信貸等政策，導(dǎo)致部分限購(gòu)城市出現(xiàn)短期的銷(xiāo)量快速下跌情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月北京、上海、江蘇、浙江及廣東的商品房銷(xiāo)售面積同比分別下跌33.5%、40.4%、7.5%、15.7%以及2%；其它省份除西藏外均呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；而同期京滬兩地銷(xiāo)售額同比分別下降5%及25.1%。預(yù)計(jì)隨著政策的持續(xù)執(zhí)行和供應(yīng)量的持續(xù)加大，單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售壓力會(huì)加大，主流城市總成交量將下滑。

       開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)觀望情緒

       亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，樓市成交量的下降還由于部分開(kāi)發(fā)商為了避免后續(xù)開(kāi)盤(pán)冷清，也出現(xiàn)了觀望情緒，延期開(kāi)盤(pán)。這主要是由于購(gòu)房人對(duì)后市的利空判斷，加上受政策因素影響首付款準(zhǔn)備不足，影響了購(gòu)房決策，導(dǎo)致原本準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目客戶(hù)積累量大減，無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)盤(pán)要求。如果供應(yīng)量繼續(xù)萎縮，可售房源不足，將導(dǎo)致后市成交進(jìn)一步下挫。盡管新政存在一定滯后性，但對(duì)四季度樓市的影響會(huì)日益加劇，成交量將呈現(xiàn)階梯下滑的走勢(shì)，最終壓迫開(kāi)發(fā)商資金鏈安全，引發(fā)樓盤(pán)降價(jià)出售。

       后市

       未來(lái)樓市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降

       中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤表示，從價(jià)格和銷(xiāo)售面積等數(shù)據(jù)來(lái)看，目前調(diào)控政策的作用更多地體現(xiàn)在成交量上，在房?jī)r(jià)上還沒(méi)有明顯的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的細(xì)化和落實(shí)，未來(lái)兩三個(gè)月，也就是春節(jié)前，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中略降。但要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，除了調(diào)控政策外，還需要房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等的出臺(tái)和健全。

       政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)邢志宏認(rèn)為，盡管個(gè)別月份出現(xiàn)波動(dòng)，但總體來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策已有了一定效果，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制。按照調(diào)控政策的顯效過(guò)程，應(yīng)當(dāng)是先有成交量下降，再逐步有價(jià)格的變化。從數(shù)據(jù)看，目前調(diào)控政策很大的效力是把交易量打下來(lái)了，但是從交易量下跌到房?jī)r(jià)下跌還要等一段時(shí)間。

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