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2010年10月全國房價走勢
泛普軟件訊:
內(nèi)容提示:10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點;環(huán)比上漲0.2%,這是9月份以來房價連續(xù)第二個月環(huán)比上漲,但漲幅比上月回落0.3個百分點。
二次調(diào)控政策的效果在10月有所顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布信息顯示,10月份70大中城市房價環(huán)比漲幅較9月回落0.3個百分點,樓市成交縮量。專家預計,未來樓市調(diào)整仍將持續(xù),隨著政府行政調(diào)控力度加大以及開發(fā)商靈活定價等因素影響,房價上漲態(tài)勢有望進一步得到遏制。
價格:漲幅收窄
10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點;環(huán)比上漲0.2%,這是9月份以來房價連續(xù)第二個月環(huán)比上漲,但漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,新建住宅銷售價格同比上漲10.6%,漲幅比9月份縮小0.7個百分點;環(huán)比上漲0.3%。二手住宅銷售價格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個百分點;環(huán)比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個百分點。
2011-2015年中國住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃剖析與發(fā)展前景研究報告
銷售:成交下降
10月當月,全國商品房銷售面積9278萬平方米,同比增長16.0%,絕對量比9月份減少1167萬平方米,下降11.2%;全國商品房銷售額5076億元,增長27.0%,絕對額比9月份減少423億元,下降7.7%。1-10月累計,全國商品房銷售面積7.24億平方米,同比增長9.1%,增幅比前三季度提高0.9個百分點。
投資:增速仍高
10月當月,房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元,增長37.0%,漲幅比9月提高2個百分點。1-10月累計,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元,同比增長36.5%,其中,商品住宅投資26683億元,增長33.8%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米,同比增長36.2%,土地購置費8006億元,增長79.2%。
景氣指數(shù):首次回升
10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為103.57,比去年同期提高1.54點,比9月份提高0.05點,環(huán)比在連續(xù)六個月回落后首次回升。
原因
調(diào)控政策致銷量下滑
國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認為,14個城市的限購令執(zhí)行,配合信貸等政策,導致部分限購城市出現(xiàn)短期的銷量快速下跌情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-10月北京、上海、江蘇、浙江及廣東的商品房銷售面積同比分別下跌33.5%、40.4%、7.5%、15.7%以及2%;其它省份除西藏外均呈正增長態(tài)勢;而同期京滬兩地銷售額同比分別下降5%及25.1%。預計隨著政策的持續(xù)執(zhí)行和供應量的持續(xù)加大,單個樓盤銷售壓力會加大,主流城市總成交量將下滑。
開發(fā)商出現(xiàn)觀望情緒
亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,樓市成交量的下降還由于部分開發(fā)商為了避免后續(xù)開盤冷清,也出現(xiàn)了觀望情緒,延期開盤。這主要是由于購房人對后市的利空判斷,加上受政策因素影響首付款準備不足,影響了購房決策,導致原本準備開盤的項目客戶積累量大減,無法滿足開盤要求。如果供應量繼續(xù)萎縮,可售房源不足,將導致后市成交進一步下挫。盡管新政存在一定滯后性,但對四季度樓市的影響會日益加劇,成交量將呈現(xiàn)階梯下滑的走勢,最終壓迫開發(fā)商資金鏈安全,引發(fā)樓盤降價出售。
后市
未來樓市房價穩(wěn)中略降
中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤表示,從價格和銷售面積等數(shù)據(jù)來看,目前調(diào)控政策的作用更多地體現(xiàn)在成交量上,在房價上還沒有明顯的表現(xiàn)。預計隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的細化和落實,未來兩三個月,也就是春節(jié)前,房價可能穩(wěn)中略降。但要促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,除了調(diào)控政策外,還需要房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等的出臺和健全。
政策效果將進一步顯現(xiàn)
國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長邢志宏認為,盡管個別月份出現(xiàn)波動,但總體來看,房地產(chǎn)調(diào)控政策已有了一定效果,房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制。按照調(diào)控政策的顯效過程,應當是先有成交量下降,再逐步有價格的變化。從數(shù)據(jù)看,目前調(diào)控政策很大的效力是把交易量打下來了,但是從交易量下跌到房價下跌還要等一段時間。
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