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我國房地產(chǎn)調(diào)控周期性調(diào)查分析
內(nèi)容提示:由于新增銀行借款較多,一季度,保利地產(chǎn)有息負債顯著增長。近期出臺的宏觀調(diào)控政策將遏制房價上漲勢頭,而且由此引發(fā)的市場調(diào)控周期將長于 2008年。
在發(fā)布一季報的同時,保利地產(chǎn)(600048.SH)董事長李彬海表示,近期出臺的宏觀調(diào)控政策將遏制房價上漲勢頭,而且由此引發(fā)的市場調(diào)控周期將長于 2008年。
該公司發(fā)布的一季報顯示,公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5.48億元,同比增長66.26%,基本每股收益0.16元。公司共有在建、擬建項目 108個,總占地面積2390.33萬平方米,規(guī)劃容積率面積4055.24萬平方米。新拓展項目9個,新增權(quán)益容積率面積310.34萬平方米,新開工 面積125.78萬平方米,竣工面積15.19萬平方米。
除此之外,1~3月,公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積101.56萬平方米,銷售簽約金額81.30億元,比去年同期分別增長33.05%和25.38%。在 建面積973.92萬平方米,比上年同期增長13.69%。
由于新增銀行借款較多,一季度,保利地產(chǎn)有息負債顯著增長。其中短期借款達7.09億元,同比增長130.02%;一年內(nèi)到期的非流動負債56.59億 元,同比增長53.35%;長期借款309.9億元,同比增長53.04%。
為了改善資金結(jié)構(gòu),保利地產(chǎn)在日前召開的臨時股東大會上,審議公司2010年非公開發(fā)行A股股票的議案等事項。計劃發(fā)行不超過7億股,每股價格為 17.92元,募集資金不超過96億元。
面對中央對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,李彬海稱“調(diào)控已在預(yù)料之中,十分必要,非常及時”,并表示企業(yè)已經(jīng)積極采取措施,順應(yīng)形勢主動應(yīng)對,“既要適度控制 投資防范風(fēng)險又要把握機遇確保發(fā)展”。
由于目前保利地產(chǎn)跟很多企業(yè)一樣存貨較少,因此公司的銷售策略暫時未發(fā)生改變,也沒有調(diào)低今年的銷售目標(biāo)和開工目標(biāo)。
不過,李彬海表示,這次調(diào)控將會推動產(chǎn)業(yè)整合,給公司帶來發(fā)展機遇,但還是會對今年經(jīng)營計劃產(chǎn)生一定的影響。
保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新也透露,保利地產(chǎn)在經(jīng)歷了去年的去存貨之后目前貨量不大,新樓盤會在今年7月份開始陸續(xù)推出。對于定價,胡在新稱:“現(xiàn)在還無法確 定,屆時會‘隨行就市’。”

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