美國房價貶值近半眾多“負翁”棄屋自保

中新網(wǎng)3月23日電美國加州多數(shù)地區(qū)房價一年來已經(jīng)猛跌近半，這個價格水平吸引好些伺機而動的人進場撿便宜房產(chǎn)。

據(jù)新加坡聯(lián)合早報網(wǎng)消息，到去年12月，美國總體住用房屋的總價值為19萬1000億美元；前一年同個時期，這個數(shù)字為21萬5000億美元。據(jù)統(tǒng)計，加州房屋價值跌幅達1萬2000億美元，占了全美國房屋總值跌幅的一半。

該公司的統(tǒng)計也顯示，內(nèi)華達州有大半房貸人已經(jīng)淪為負資產(chǎn)持有人，亞利桑那州有32%，排名第二；佛羅里達州和加利福尼亞州分別有30%，同列第三。

在洛杉磯以東的“內(nèi)地帝國”擁有房地產(chǎn)的經(jīng)紀巴納德現(xiàn)在準備放棄房子，一走了之。同巴納德一樣的“屋主”越來越多，他們都想棄屋自保求存。經(jīng)濟學家擔心，這種趨勢可能摧垮經(jīng)濟，導致原本已數(shù)額龐大的壞賬越滾越大。

由于房價猛瀉，一些在旁觀望的買家開始進場，搶購被銀行查封而賤價廉售的房屋。銀行賤賣這類房子來套現(xiàn)，卻又促使鄰區(qū)房價滑落。

加州大學洛杉磯校區(qū)安德森預測中心主任利默表示，這就產(chǎn)生一個惡性循環(huán)圈，進一步壓低房屋價格。

瑞士信貸集團在去年12月發(fā)表的報告書說：“如果房價、鄰里內(nèi)狀況和有關(guān)問題持續(xù)滑跌，將有越來越多的主流借款者可能干脆放棄房子。”

巴納德已停付在2005年買下的五棟投資房產(chǎn)的償貸額，他現(xiàn)在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步。這棟住用房子的買價是80萬美元，但目前在市價中的叫價只剩一半。

多名房市專家指出，貸款商有權(quán)起訴這些房貸違約者，但大多數(shù)貸款機構(gòu)不會起訴這類“窮困”的個人，除非他們因為商業(yè)利益考量而拒絕付款。巴納德和一些財務策劃師表示，在某些情況之下，放棄房子是唯一的選擇。

要是“屋主”停止付款，有關(guān)銀行通常需要一年或更久時間封屋。雖然房子被封會影響有關(guān)人士的信用，但在貸款機構(gòu)申請封屋的這段時期，“屋主”不用再付款，可以把省下的款項重新來過。

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