滬部分樓盤“少量多批”已觸紅線

據(jù)新華社上海3月23日電與急遽回升的氣溫一樣，上海樓市近來(lái)連日飄紅。在久違的“井噴”行情面前，部分開發(fā)商心癢難耐趁勢(shì)漲價(jià)。而部分樓盤私自采取“少量多批”手法，已經(jīng)觸及上海市每次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米的規(guī)定紅線。

提價(jià)制造搶購(gòu)氣氛

佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示，1月至3月18日，上海持續(xù)有成交的公寓項(xiàng)目共251個(gè)，其中2月售價(jià)比1月上漲的項(xiàng)目有123個(gè)，占到近五成，而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。

值得注意的是，根據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤中，只有2家開發(fā)商的推盤量在3萬(wàn)平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬(wàn)平方米至1.9萬(wàn)平方米之間，遠(yuǎn)低于“每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規(guī)定。

2007年，上海市曾出臺(tái)規(guī)定，要求開發(fā)商“商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)制訂分批上市計(jì)劃”。

業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商“多次開盤、小幅提價(jià)”，正是為了制造搶購(gòu)氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。房地產(chǎn)專家陳真誠(chéng)認(rèn)為，如果提價(jià)后市場(chǎng)反應(yīng)平淡，開發(fā)商還可以在上調(diào)價(jià)格的基礎(chǔ)上再次降價(jià)，這樣顯得打折幅度更大，給市場(chǎng)的沖擊更大，促銷效果可能更好。

漲價(jià)可能提前結(jié)束行情

上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，漲價(jià)是企業(yè)下意識(shí)的反應(yīng)，趁著成交回暖提價(jià)以增加利潤(rùn)。各自謀利的結(jié)果，可能會(huì)擾亂市場(chǎng)，不利于整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

楊紅旭認(rèn)為，一兩個(gè)月的成交迅速放量并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)回暖，整個(gè)2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開放商借機(jī)漲價(jià)，會(huì)使部分對(duì)價(jià)格非常敏感的購(gòu)房者退而觀望，導(dǎo)致成交量增長(zhǎng)乏力，甚至重新回調(diào)。

楊紅旭稱，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬(wàn)平方米左右。據(jù)此衡量，2月份78萬(wàn)平方米成交量仍處于低迷區(qū)間，近期連日成交近千套證明2月以來(lái)的樓市回暖還在繼續(xù)。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬(wàn)平方米，這已達(dá)到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個(gè)季度，基本可以認(rèn)為是一波中期反彈。如果月度成交量能達(dá)到150萬(wàn)平方米，則基本可以認(rèn)為樓市走出冬天，真正步入春天。

他說(shuō)：“開發(fā)商過(guò)于注重短期利益，有可能損失中長(zhǎng)期利益：漲價(jià)可以提高利潤(rùn)率，卻會(huì)阻礙成交，最終影響營(yíng)業(yè)收入。如果眾多地產(chǎn)商都是見好就漲價(jià)，則樓市"陽(yáng)春行情"可能提前結(jié)束。”
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