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2009年1月寧波房地產(chǎn)市場分析
?。?) 1月份住宅市場總體成交
09年1月份,寧波住宅市場新增住宅產(chǎn)品12960平方米,新增供應(yīng)量環(huán)比減少95.45%。截止月底,市六區(qū)住宅市場共成交住宅產(chǎn)品1193套,成交面積為131188.05平方米,市四區(qū)的住宅產(chǎn)品成交均價為9621元/平方米。1月份住宅成交套數(shù)比上個月減少了874套,環(huán)比降幅達到42.28%。
1月臨近年關(guān),在春節(jié)前期,寧波市場上入市開盤的項目較少,僅錦繡東城加推了2-1/2-2兩幢小高層,共144套住宅的體量。從備案銷量上來看,主要是12月的銷售量的集中備案,以錦繡東城、BOBO城二期和東外灘花園三個樓盤為主。
從成交均價比例來看,8000-9000元占到了24%,9000-10000元占到了30%,因此,可以看出1月份8000-1000元是市區(qū)商品住房銷售的主力價位。
從成交面積比例來看,80-90平米占到了11%,90-100平米占到了43%,由此可以看出,1月份市六區(qū)成交主力面積為80-100平米,占到了總成交量的一半以上。
?。?)1月份住宅市場供銷分析
2009年1月,寧波市四區(qū)商品住宅新增住宅產(chǎn)品面積為12960平方米,環(huán)比減少95.45%。市四區(qū)商品住宅銷售面積131188.05平方米,環(huán)比下降47.42。截止12月月底,市四區(qū)商品住宅存量為161.79萬平方米。
(3)1月份住宅市場各區(qū)域成交對比
從2009年1月份寧波市各個區(qū)域住宅產(chǎn)品成交套數(shù)來看,江東區(qū)區(qū)已超越鄞州區(qū),成為本月住宅產(chǎn)品成交的主要區(qū)域;鄞州區(qū)與高新區(qū)都有較大幅度的下降,其次為鎮(zhèn)海、北侖區(qū)域。
與12月份相比,本月只有江東區(qū)有較小的上升幅度,而其他區(qū)域的成交量都有不同程度的下降。
江東區(qū):本月成交住宅產(chǎn)品591套,成交面積為54045.73平方米,區(qū)域成交均價為10139元/平方米。
鄞州區(qū):本月成交341套,排名第二。從成交區(qū)域看,中心區(qū)成交165套,位列鄞州區(qū)榜首。榮安和院 與凱旋明天為成交的主要樓盤,分別成交40套與16套。城西片區(qū)本月成交82套,該區(qū)域成交較好的樓盤為緣園,成交65套,銷售量遙遙領(lǐng)先,其它樓盤成交均成交數(shù)量不多。下應(yīng)片區(qū)共成交64套,成交樓盤以上上城 為主,成交41套,蔚藍水岸次之,成交15套。南部片區(qū)本月僅成交28套,成交的樓盤均為都市麗灣,均價7993元/平米。
高新區(qū):本月成交住宅產(chǎn)品128套,成交面積為17998.92平方米,成交均價為10363元/平方米,成交的樓盤主要為江南一品二期,有94套。
鎮(zhèn)海區(qū):本月成交住宅產(chǎn)品20套,成交面積為2126.79平方米,成交均價為4726元/平方米。 成交的樓盤主要為風(fēng)景九園、小駱花園等。
江北區(qū):本月成交住宅產(chǎn)品26套,成交面積為3439.76平方米,成交均價為14868/平方米。主要成交的樓盤為湖景花園,成交18套。
江北北區(qū):本月成交住宅產(chǎn)品12套,成交面積為956.78平方米,成交均價為6506元/平方米。
海曙區(qū):本月成交的樓盤均為以往認購客戶的備案,且數(shù)量不多僅2套。
東錢湖區(qū)域:本月成交住宅產(chǎn)品36套,成交面積為10815.41平方米,成交均價為11915元/平方米。該區(qū)域成交主要集中在東湖觀邸和英倫水岸,分別成交10套與20套。
(3)1月新推樓盤情況
2009年1月,市五區(qū)(北侖區(qū)未計入),僅有東部新城區(qū)域的錦繡東城加推了2-1/2-2兩幢小高層,共144套住宅的體量。
(4)住宅市場月度展望
09年2月份,春節(jié)剛過,人們開始進入工作狀態(tài),與之形成反差的是,寧波住宅市場2月份預(yù)計入市的樓盤寥寥無幾,在各大報紙媒體以及重要網(wǎng)站上,開盤的預(yù)熱宣傳少之又少,至目前為止,僅有北侖一新推樓盤的預(yù)熱。預(yù)計09年3月-5月份才會有較多樓盤進入市場。
2、寫字樓市場成交分析
根據(jù)寧波房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,2009年1月份寧波市四區(qū)寫字樓市場共成交辦公產(chǎn)品25套,成交面積為7861.68平方米,成交均價為8810元/平方米。與08年12月份(12月份寧波市寫字樓成交量為57042.22平方米)相比,09年1月份寧波寫字樓市場成交量環(huán)比下降86.21%。
從成交面積來看,本月寧波寫字樓市場成交前三位的樓盤是:
寧波恒隆中心成交了1套,成交面積為1772.02平方米,成交均價為14397元/平方米;
俊鴻·嘉瑞大廈成交了6套,成交面積為1647.06平方米,成交均價為6070元/平方米;
姚江新都大廈成交了6套,成交面積為1079.64平方米,成交均價為6788元/平方米。
3、商業(yè)市場分析
?。?)1月份商業(yè)市場成交概況
2009年1月,寧波市六區(qū)共成交商鋪176套,成交商鋪面積14724.51平方米,環(huán)比上月上升了47.89%;合計成交均價為14123元/平方米。成交的商鋪以綜合廣場式商鋪產(chǎn)品為主。
(2)1月份商業(yè)市場區(qū)域成交情況
本月商鋪成交的前三個區(qū)域是東錢湖度假區(qū)、鄞州區(qū)及北侖區(qū),東錢湖區(qū)域首次成為商鋪交易主力區(qū)域,而鄞州區(qū)依托利時廣場在位列三甲,北侖成交數(shù)量不多。在老三區(qū),僅海曙有8套成交,江東區(qū)由于世紀廣場統(tǒng)一招商,只租不售,因此銷量減少明顯,江北也未有成交。
東錢湖度假區(qū)本月成交商鋪97套,成交商鋪面積2674.42平方米,成交均價為16544元/平方米。成交均為莫枝影劇院地塊綜合開發(fā)項目,未有其他商鋪成交數(shù)據(jù)。
鄞州區(qū)本月成交商鋪36套,成交商鋪面積3327.2平方米,成交均價為11821元/平方米。
在商業(yè)項目中,本月利時購物廣場成交最多,成交39套,成交面積為2683.92平方米;鄞南商業(yè)廣場,成交2套;聯(lián)盛商業(yè)廣場 ,成交1套。
在住宅商鋪中,成交的均為鄞州中心區(qū),成交2套,合計216.12平方米。東湖馨園二期與都市森林三期各一套。
海曙區(qū)成交商鋪8套,成交面積為361.38平方米,成交均價為22680元/平方米。成交的樓盤主要為南都花城的商鋪。其中,南都花城商鋪成交6套,套均面積在56平米,成交均價為20210元/平方米。

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