2009年樓市需求情況分析

　　2009年房地產(chǎn)供應(yīng)壓力仍大，但在一系列刺激性政策引導(dǎo)下，市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)反彈。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“09年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告”指出，從土地儲(chǔ)備、新開工面積、施工面積、開發(fā)投資等市場(chǎng)供應(yīng)先行指標(biāo)來看，2009年全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)壓力仍大，價(jià)格將進(jìn)一步回歸。

　　“2008年，全國(guó)房地產(chǎn)竣工面積、新開工面積、施工面積均處于漲幅回調(diào)過程，分別由年初的31.6%、27.2%、32.1%，下降至前11月的6.1%、5.4%、17.7%。”中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)張化學(xué)指出，2008年前11個(gè)月施工面積達(dá)25.5億平方米，相當(dāng)于前三年平均銷售面積的近4倍，因此盡管供應(yīng)指標(biāo)漲幅回調(diào)，但市場(chǎng)供應(yīng)壓力仍較大。

　　張化學(xué)指出，最新數(shù)據(jù)顯示，各種救市措施陸續(xù)出臺(tái)后，對(duì)提高支付能力、增強(qiáng)消費(fèi)信心有一定促進(jìn)作用，但市場(chǎng)交易量的恢復(fù)仍比較有限。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年11月中國(guó)主要城市商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲，但進(jìn)入12月后，雖交易量仍保持一定增長(zhǎng)，增幅卻明顯下降。

　　“如上海和深圳12月份交易量環(huán)比增速分別為17.41%和23.14%，增幅相比上月分別下降23.02和51.71個(gè)百分點(diǎn)。”張化學(xué)指出，武漢、重慶市銷售面積也有明顯下降，北京、天津當(dāng)月交易面積更是環(huán)比下降，這都說明市場(chǎng)交易量恢復(fù)仍有限。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，2009年房地產(chǎn)企業(yè)的資金將更加緊張，整個(gè)產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步整合。

　　“2008年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額低于投資額7258億元，并且12月銷售額仍然會(huì)大幅低于投資額，開發(fā)商資金鏈緊張。”張化學(xué)說，這一局面使得開發(fā)商在2009年要進(jìn)一步加大自籌資金，由此預(yù)計(jì)各企業(yè)發(fā)行公司債額度將大大增長(zhǎng)，而融資能力弱的企業(yè)無疑成為被整合對(duì)象。

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