2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　1-12月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30580億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增幅比1-11月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長(zhǎng)22.6%，回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為72.2%。

　　1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.4億平方米，同比增長(zhǎng)16.0%；房屋新開(kāi)工面積9.8億平方米，增長(zhǎng)2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。

　　1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.7億平方米，同比下降8.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積2.6億平方米，同比下降　5.6%。

　　二、商品房銷售和空置情況

　　1-12月，全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。

　　截至12月末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增幅比1-11月提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅9069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.3%，增幅提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　1-12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38146億元，同比增長(zhǎng)1.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7257億元，增長(zhǎng)3.4%；企業(yè)自籌資金15081億元，增長(zhǎng)28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中，個(gè)人按揭貸款3573億元，下降29.7%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.5%。

　　新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.7%。

　　分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷售價(jià)格下降0.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.9%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.1%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.6%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.6%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.1%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價(jià)格下降的城市有21個(gè)，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有4個(gè)，價(jià)格漲幅在0.1%-0.3%之間；價(jià)格下降的城市有50個(gè)，其中徐州下降4.2%、岳陽(yáng)下降3.2%、廣州下降3.1%、長(zhǎng)春下降2.6%、湛江下降2.5%。

　　二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比下降0.3%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有41個(gè)，其中漲幅較大的城市是：三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%；價(jià)格下降的城市有28個(gè)，其中深圳下降18.7%、廈門(mén)下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽(yáng)下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有11個(gè)，除蘭州上漲6.3%外，其余城市價(jià)格漲幅在0.1%-0.6%之間；價(jià)格下降的城市有52個(gè)，其中岳陽(yáng)下降4.1%、濟(jì)寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽(yáng)下降3.2%、吉林下降3.0%。

　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.46，比11月份回落2.0點(diǎn)，比去年同期回落9.99點(diǎn)?！?

　　從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為99.66，比11月份回落1.32點(diǎn)，比去年同期回落4.80點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為91.06，比11月份回落0.88點(diǎn)，比去年同期回落13.81點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為93.47，比11月份回落1.32點(diǎn)，比去年同期回落3.66點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為100.18，比11月份回落0.14點(diǎn)，比去年同期回落11.18點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為98.38，比11月份回落3.58點(diǎn)，比去年同期回落9.8點(diǎn)。
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