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2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況1-12月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30580億元,同比增長(zhǎng)20.9%,增幅比1-11月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資22081億元,同比增長(zhǎng)22.6%,回落2.6個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為72.2%。
1-12月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.4億平方米,同比增長(zhǎng)16.0%;房屋新開(kāi)工面積9.8億平方米,增長(zhǎng)2.3%;房屋竣工面積5.9億平方米,下降3.5%。其中,住宅竣工面積4.8億平方米,下降4.2%。
1-12月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.7億平方米,同比下降8.6%;完成土地開(kāi)發(fā)面積2.6億平方米,同比下降 5.6%。
二、商品房銷售和空置情況
1-12月,全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米,同比下降19.7%。其中,商品住宅銷售面積下降20.3%;商品房銷售額24071億元,同比下降19.5%。其中,商品住宅銷售額下降20.1%。
截至12月末,全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米,同比增長(zhǎng)21.8%,增幅比1-11月提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,空置商品住宅9069萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)32.3%,增幅提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
1-12月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38146億元,同比增長(zhǎng)1.8%。其中,國(guó)內(nèi)貸款7257億元,增長(zhǎng)3.4%;企業(yè)自籌資金15081億元,增長(zhǎng)28.1%;其他資金15082億元,同比下降16.4%。其中,個(gè)人按揭貸款3573億元,下降29.7%。
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
12月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.4%,環(huán)比下降0.5%。
新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%,環(huán)比下降0.7%。
分類型看,與上年同月相比,經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.6%;商品住宅銷售價(jià)格下降0.9%,其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.9%,高檔住宅銷售價(jià)格下降1.1%。與上月相比,經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平;商品住宅銷售價(jià)格下降0.8%,其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.6%,高檔住宅銷售價(jià)格下降1.6%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.4%,環(huán)比下降0.1%。
分地區(qū)看,與上年同月相比,新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有48個(gè),其中漲幅較大的城市是:銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%;價(jià)格下降的城市有21個(gè),其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比,新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有4個(gè),價(jià)格漲幅在0.1%-0.3%之間;價(jià)格下降的城市有50個(gè),其中徐州下降4.2%、岳陽(yáng)下降3.2%、廣州下降3.1%、長(zhǎng)春下降2.6%、湛江下降2.5%。
二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%,環(huán)比下降0.3%。
分地區(qū)看,與上年同月相比,二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有41個(gè),其中漲幅較大的城市是:三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%;價(jià)格下降的城市有28個(gè),其中深圳下降18.7%、廈門(mén)下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽(yáng)下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比,二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有11個(gè),除蘭州上漲6.3%外,其余城市價(jià)格漲幅在0.1%-0.6%之間;價(jià)格下降的城市有52個(gè),其中岳陽(yáng)下降4.1%、濟(jì)寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽(yáng)下降3.2%、吉林下降3.0%。
五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
12月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.46,比11月份回落2.0點(diǎn),比去年同期回落9.99點(diǎn)?!?
從分類指數(shù)看:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為99.66,比11月份回落1.32點(diǎn),比去年同期回落4.80點(diǎn);本年資金來(lái)源分類指數(shù)為91.06,比11月份回落0.88點(diǎn),比去年同期回落13.81點(diǎn);土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為93.47,比11月份回落1.32點(diǎn),比去年同期回落3.66點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為100.18,比11月份回落0.14點(diǎn),比去年同期回落11.18點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為98.38,比11月份回落3.58點(diǎn),比去年同期回落9.8點(diǎn)。

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