2015年《現(xiàn)代咨詢(xún)方法與實(shí)務(wù)》重點(diǎn)知識(shí)：安裝工程費(fèi)估算

　?。ㄋ模┌惭b工程費(fèi)估算

　　投資估算中安裝工程費(fèi)通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。具體計(jì)算可按安裝費(fèi)費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)或每單位安裝 實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行估算。計(jì)算公式為：

　　安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)費(fèi)率

　　安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)

　　安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×每單位安裝實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)

　　附屬管道量大的項(xiàng)目，還應(yīng)單獨(dú)估算管道工程費(fèi)用，有的還要單獨(dú)列出主要材料費(fèi)用。

　　項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)階段，根據(jù)投資估算的深度要求，安裝費(fèi)用也可以按單項(xiàng)工程分別估算。

　　然后，在按照上述內(nèi)容與方法分別估算建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)的基礎(chǔ)上，匯總形成建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用。

　?。ㄎ澹┕こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用估算

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。按其內(nèi)容大體可分為三類(lèi)：第一類(lèi)是建設(shè)用地費(fèi)用；第二類(lèi)是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用；第三類(lèi)是與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

　　1.建設(shè)用地費(fèi)用

　　建設(shè)項(xiàng)目要取得其所需土地的使用權(quán)，必須支付土地征收及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┙鸹蜃庥猛恋厥褂脵?quán)的費(fèi)用。

　?。?）土地征收及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　土地征收及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，征地動(dòng)遷費(fèi)，其他稅、費(fèi)。

　?。?）土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┙?/p>

　　土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，使建設(shè)項(xiàng)目取得有限期的土地使用權(quán)，向政府支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　國(guó)家是城市土地的唯一所有者。土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓是分層次的，第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由政府壟斷經(jīng)營(yíng)。 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

　　城市土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢圆捎谜袠?biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.

　　土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尰蜣D(zhuǎn)讓者和受讓者要簽約，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要向土地使用權(quán)受讓者征收契稅。

　　（3）租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。

　　2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

　　包括建設(shè)管理費(fèi)，可行性研究費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等10項(xiàng)費(fèi)用。

　　3.與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

　?。?）專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)。 建設(shè)投資中只估算需在建設(shè)期支付的專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)。

　　（2）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。 只計(jì)算收入大于支出的部分。

　?。?）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。 包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、 學(xué)習(xí)資料費(fèi)等費(fèi)用。

　?。?）辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)。

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算后，應(yīng)編制工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表。

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