2015年《現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)》重點知識：安裝工程費估算

　?。ㄋ模┌惭b工程費估算

　　投資估算中安裝工程費通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費標準進行估算。具體計算可按安裝費費率、每噸設(shè)備安裝費指標或每單位安裝 實物工程量費用指標進行估算。計算公式為：

　　安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費費率

　　安裝工程費=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費指標

　　安裝工程費=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標

　　附屬管道量大的項目，還應(yīng)單獨估算管道工程費用，有的還要單獨列出主要材料費用。

　　項目決策分析與評價階段，根據(jù)投資估算的深度要求，安裝費用也可以按單項工程分別估算。

　　然后，在按照上述內(nèi)容與方法分別估算建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費的基礎(chǔ)上，匯總形成建設(shè)項目的工程費用。

　?。ㄎ澹┕こ探ㄔO(shè)其他費用估算

　　工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)投資中除建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類是建設(shè)用地費用；第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用；第三類是與項目運營有關(guān)的費用。

　　1.建設(shè)用地費用

　　建設(shè)項目要取得其所需土地的使用權(quán)，必須支付土地征收及遷移補償費或土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）金或租用土地使用權(quán)的費用。

　?。?）土地征收及遷移補償費

　　土地征收及遷移補償費，是指建設(shè)項目取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其內(nèi)容包括：土地補償費，安置補助費，地上附著物和青苗補償費，征地動遷費，其他稅、費。

　?。?）土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）金

　　土地使用權(quán)出讓金是指通過土地使用權(quán)出讓方式，使建設(shè)項目取得有限期的土地使用權(quán)，向政府支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　國家是城市土地的唯一所有者。土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓是分層次的，第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由政府壟斷經(jīng)營。 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

　　城市土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.

　　土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓，出讓或轉(zhuǎn)讓者和受讓者要簽約，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要向土地使用權(quán)受讓者征收契稅。

　　（3）租用建設(shè)項目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費用。

　　2.與項目建設(shè)有關(guān)的費用

　　包括建設(shè)管理費，可行性研究費，勘察設(shè)計費，場地準備及臨時設(shè)施費等10項費用。

　　3.與項目運營有關(guān)的費用

　?。?）專利及專有技術(shù)使用費。 建設(shè)投資中只估算需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費。

　?。?）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。 只計算收入大于支出的部分。

　　（3）生產(chǎn)準備費。 包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費、 學(xué)習資料費等費用。

　?。?）辦公及生活家具購置費。

　　工程建設(shè)其他費用按各項費用的費率或者取費標準估算后，應(yīng)編制工程建設(shè)其他費用估算表。

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