驗房細則

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房屋質(zhì)量檢驗在施工單位的質(zhì)量檢查人員中，應(yīng)包括六個階段：

⑴單位工程開工前編制檢驗計劃，熟悉審查施工圖紙，熟悉相關(guān)規(guī)范等的預(yù)控準備；

⑵基礎(chǔ)、主體、裝修三階段開工前編制質(zhì)量通病防治細則，施工隊伍進場質(zhì)量管理教育；

⑶分部分項開工前詳細熟悉施工圖紙，熟悉質(zhì)量驗收規(guī)范，材料進場檢驗；

⑷檢驗批施工過程質(zhì)量控制是最重要的質(zhì)量控制，應(yīng)該包括工前檢驗細則內(nèi)業(yè)和作業(yè)面外業(yè)檢查準備（如放線，混凝土砂漿配比，材料的檢查，施工質(zhì)量管理人員的配備）；過程中對施工工藝的檢驗，交活時對對檢驗批的質(zhì)量評定和“隱檢”和“預(yù)檢”；

⑸竣工前對單位工程的分戶交樓驗收和整體驗收；

⑹交樓后對買房業(yè)主的維修跟蹤和質(zhì)量回訪。

3.1開發(fā)商交樓證書檢查要點：

1）《竣工驗收備案表》

①是否有抵押記錄

②《竣工驗收備案表》的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督6個單位簽字、蓋章認可是否齊全

③《竣工驗收備案表》的“工程驗收意見”欄內(nèi)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)五個單位的驗收意見是否明確質(zhì)量合格，功能齊全，可以交付使用

④有無規(guī)劃部門出具的認可文件，小區(qū)配套的驗收項目是否齊全

⑤有無公安消防部門出具的認可文件，意見是否明確驗收合格

⑥有無環(huán)保部門出具的認可文件

⑦市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料是否簽字齊全，認可明確

⑧《住宅質(zhì)量保證書》是否得到確認

⑨最后備案部門的備案認可是否明確認可資料齊全，無模糊語氣

2）《住宅質(zhì)量保證書》

保修項目合法是建筑單位的認可的關(guān)鍵，檢查保修期時間是否合法

①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面的防滲漏，為5年；

③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

3）《住宅使用說明書》和房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件是否齊全

4）《國有土地使用權(quán)證》的文本和蓋章是否清晰，樓房棟號是否正確，使用時間是否正確

5）《房屋面積測繪技術(shù)報告書》

①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積，是否正確

②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)，是否正確

③不分攤的共用部位是否正確