房屋工程竣工驗收注意事項

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

 一、工程竣工驗收的條件：

  1、完成工程設計和合同約定的各項內容。   2、施工單位在工程完工后對工程質量進行自檢，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并向建設單位提出工程竣工報告。該報告應當經項目經理和施工單位負責人審核、簽字、蓋章。   3、對委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對工程全過程監(jiān)理情況進行質量評價，提出工程質量評價報告。該報告應當由監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核、簽字、蓋章。   未委托監(jiān)理的工程，由建設單位履行上述職責。   4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及設計變更進行檢查，并提出質量檢查報告。該報告應當由該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核、簽字、蓋章。   5、有完整的工程項目檔案資料，包括監(jiān)理資料、施工質量保證資料、管理資料和評定資料，并符合本省城建檔案業(yè)務技術的標準。   6、有市政基礎設施工程的質量檢測和功能性試驗資料。   7、有施工單位簽署的工程質量保修書。   8、有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。   9、建設行政主管部門責令整改的問題全部整改后，有經建設或監(jiān)理單位等認可的整改結果資料。   10、建設單位已按合同支付工程款。   二、工程竣工驗收按以下程序：   1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須由總監(jiān)理工程師簽署意見；   2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和有關方面專家組成驗收組，制定竣工驗收方案；   3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收時間、地點、驗收組名單報負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構；   4、建設單位組織工程竣工驗收。   三、建設單位按下列規(guī)定組織竣工驗收：   1、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別向竣工驗收組匯報工程合同履約情況，工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；   2、竣工驗收組審查建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位的建設項目檔案資料；   3、竣工驗收組實地查驗工程質量；   4、竣工驗收組對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。   當參與工程竣工驗收的各方意見不一致時，應當協(xié)商提出解決方案；待意見統(tǒng)一后，重新組織工程竣工驗收。   四、工程竣工驗收的監(jiān)督：   工程質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行監(jiān)督，并將監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督報告的內容。   五、工程竣工驗收的備案：   建設單位應當自工程竣工驗收合格后15日內，持有關資料向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門委托的工程質量監(jiān)督機構備案。