收房驗(yàn)房寶典

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

收房要點(diǎn)
1、把所有墻面、房頂敲擊一遍，如發(fā)現(xiàn)空鼓的面積大大多于不空鼓的面積，那么你應(yīng)找開發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩?zhàn)尤跨P除重新做，否則用不了多長時間房頂空古的水泥表層及你見到的防水膩?zhàn)訒竺娣e塌落，后果我就不多說了。
2、先查門窗是否橫平豎直，開啟窗扇是否滑動自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里側(cè)，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完后雨水會進(jìn)來。
3、上下水要仔細(xì)看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛(wèi)防水作的怎樣。
4、暖氣是否熱，是否有露水，結(jié)門是否能轉(zhuǎn)動。
5、墻、頂是否平整，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。
6、戶門鎖具是否轉(zhuǎn)動靈活。
7、看房最好在晚間和雨天，這是因?yàn)槿胍购蟊阌诹私夥课莞浇脑胍?、照明、安全情況等；而大雨過后能檢驗(yàn)房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、墻皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視，
8、門要開關(guān)自如，門與地之間要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費(fèi)勁了；窗最怕滲水，要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平；墻上要留有空調(diào)管孔；最費(fèi)水的地方就是馬桶，所以水箱應(yīng)是節(jié)能型的，查看是否有銹跡，檢查水箱是否滲水。
9、在衛(wèi)生間放點(diǎn)水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對小區(qū)的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應(yīng)做細(xì)致了解。
10、不要因?yàn)殚_發(fā)商催促而沒有仔細(xì)驗(yàn)房便在收房報告上簽字。一切要等驗(yàn)房結(jié)束后，確定沒有重要質(zhì)量問題，并且小瑕疵得到了開發(fā)商的紙面承諾后，業(yè)主才可簽字收房。
11、要敢于就質(zhì)量問題與開發(fā)商進(jìn)行交涉。因?yàn)殚_發(fā)商拿到開發(fā)項(xiàng)目后，市分包給建筑商、防盜門等企業(yè)負(fù)責(zé)，故開發(fā)商無需付出成本，而分包企業(yè)為了盡快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發(fā)商也會考慮自己組建的物業(yè)公司今后的工作，也愿意妥善解決。
12、墻面大面積空鼓比較常見，而這在修補(bǔ)時，一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面再進(jìn)行重新修補(bǔ)，需要業(yè)主不少經(jīng)費(fèi)，因此，一定要仔細(xì)檢查。
13、若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴(yán)重影響使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。當(dāng)業(yè)主因房屋質(zhì)量問題而延遲收房時，開發(fā)商對遲延交房負(fù)有違約責(zé)任，按約定賠償額辦理。

驗(yàn)房的11個步驟
1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。
3、用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。
4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。
5、用驗(yàn)電器檢測插座是否正常。
6、檢測衛(wèi)生間的防水層。
7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。
8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
9、檢測入戶門是否正常。
10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。
11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。

毛胚房驗(yàn)收項(xiàng)目
1、地面：空鼓、開裂、起沙（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺，有，則不合格。）
2、頂面：空鼓，開裂，有無分層、水漬、起皮、掉皮。
3、內(nèi)墻面：空鼓、開裂、墻面墻角水漬、門窗口頂角開裂否、不掉粉。
4、門窗：安裝牢固、開關(guān)靈活、并閉嚴(yán)密、表面潔凈、光滑、無劃痕、無碰傷。
5、玻璃：表面光滑、無水波紋、無破損、無劃痕。
6、門鎖：開啟是否靈活、有無劃痕、密封性。
7、電燈：是否通電。
8、開關(guān)：安裝是否牢固、位置正確、上沿標(biāo)高一致、面板端正、緊貼墻角、無縫隙。
9、電路插座：項(xiàng)位正常與否、是否通電、廚衛(wèi)插座是否防水。
10、供水管線：無滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
11、暖氣管線：無漏、滴現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
12、水暖閥門：開關(guān)靈活，無滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
13、暖氣片：安裝牢固，沒有滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
14、電閘箱：開關(guān)靈敏，是否有明顯標(biāo)注，外觀無銹蝕，無破損現(xiàn)象。
15、自來水表、中水表、熱水表、電表、煤氣表：是否安裝牢固、有無破損。
16、入戶門：劃痕、變形、鎖具、開啟、合頁、密封、垂直度等。

收房小竅門
1、用周長1.5-2米的直板或方木，緊貼墻面、地面，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度合格。
2、將剃須刀或吹風(fēng)機(jī)插在座上，判斷是否通電。
3、用一張平整的紙夾在門縫中，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好。
4、正常的防盜門開啟后，應(yīng)該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關(guān)上了，說明門裝得不正，有傾斜。
5、將一本書放置在陰陽角上，若各邊接觸很嚴(yán)實(shí)則是垂直