收房驗房寶典

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收房要點
1、把所有墻面、房頂敲擊一遍，如發(fā)現(xiàn)空鼓的面積大大多于不空鼓的面積，那么你應找開發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩子全部鏟除重新做，否則用不了多長時間房頂空古的水泥表層及你見到的防水膩子會大面積塌落，后果我就不多說了。
2、先查門窗是否橫平豎直，開啟窗扇是否滑動自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里側，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完后雨水會進來。
3、上下水要仔細看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛(wèi)防水作的怎樣。
4、暖氣是否熱，是否有露水，結門是否能轉動。
5、墻、頂是否平整，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。
6、戶門鎖具是否轉動靈活。
7、看房最好在晚間和雨天，這是因為入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情況等；而大雨過后能檢驗房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、墻皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視，
8、門要開關自如，門與地之間要預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了；窗最怕滲水，要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平；墻上要留有空調(diào)管孔；最費水的地方就是馬桶，所以水箱應是節(jié)能型的，查看是否有銹跡，檢查水箱是否滲水。
9、在衛(wèi)生間放點水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對小區(qū)的自來水水質、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應做細致了解。
10、不要因為開發(fā)商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結束后，確定沒有重要質量問題，并且小瑕疵得到了開發(fā)商的紙面承諾后，業(yè)主才可簽字收房。
11、要敢于就質量問題與開發(fā)商進行交涉。因為開發(fā)商拿到開發(fā)項目后，市分包給建筑商、防盜門等企業(yè)負責，故開發(fā)商無需付出成本，而分包企業(yè)為了盡快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發(fā)商也會考慮自己組建的物業(yè)公司今后的工作，也愿意妥善解決。
12、墻面大面積空鼓比較常見，而這在修補時，一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面再進行重新修補，需要業(yè)主不少經(jīng)費，因此，一定要仔細檢查。
13、若質量問題嚴重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。當業(yè)主因房屋質量問題而延遲收房時，開發(fā)商對遲延交房負有違約責任，按約定賠償額辦理。

驗房的11個步驟
1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。
3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。
4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。
5、用驗電器檢測插座是否正常。
6、檢測衛(wèi)生間的防水層。
7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。
8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
9、檢測入戶門是否正常。
10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。
11、驗房結果和發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

毛胚房驗收項目
1、地面：空鼓、開裂、起沙（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺，有，則不合格。）
2、頂面：空鼓，開裂，有無分層、水漬、起皮、掉皮。
3、內(nèi)墻面：空鼓、開裂、墻面墻角水漬、門窗口頂角開裂否、不掉粉。
4、門窗：安裝牢固、開關靈活、并閉嚴密、表面潔凈、光滑、無劃痕、無碰傷。
5、玻璃：表面光滑、無水波紋、無破損、無劃痕。
6、門鎖：開啟是否靈活、有無劃痕、密封性。
7、電燈：是否通電。
8、開關：安裝是否牢固、位置正確、上沿標高一致、面板端正、緊貼墻角、無縫隙。
9、電路插座：項位正常與否、是否通電、廚衛(wèi)插座是否防水。
10、供水管線：無滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
11、暖氣管線：無漏、滴現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
12、水暖閥門：開關靈活，無滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
13、暖氣片：安裝牢固，沒有滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕。
14、電閘箱：開關靈敏，是否有明顯標注，外觀無銹蝕，無破損現(xiàn)象。
15、自來水表、中水表、熱水表、電表、煤氣表：是否安裝牢固、有無破損。
16、入戶門：劃痕、變形、鎖具、開啟、合頁、密封、垂直度等。

收房小竅門
1、用周長1.5-2米的直板或方木，緊貼墻面、地面，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度合格。
2、將剃須刀或吹風機插在座上，判斷是否通電。
3、用一張平整的紙夾在門縫中，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好。
4、正常的防盜門開啟后，應該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關上了，說明門裝得不正，有傾斜。
5、將一本書放置在陰陽角上，若各邊接觸很嚴實則是垂直