利好政策密集出臺(tái) 樓市去庫(kù)存提速

自從資陽(yáng)1月21日下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》，明確針對(duì)首次置業(yè)者政府一次性獎(jiǎng)勵(lì)7000元以來(lái)，廣安、瀘州、眉山、綿陽(yáng)、宜賓、廣元等地政府從5月開(kāi)始陸續(xù)推出不同的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。6月2日，雙流印發(fā)《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的若干意見(jiàn)（試行）》（下稱《意見(jiàn)》），該《意見(jiàn)》第十條規(guī)定，將對(duì)在雙流縣內(nèi)購(gòu)置物業(yè)的購(gòu)房者給予80元/平方米的補(bǔ)貼。“這是近年來(lái)成都范圍內(nèi)首個(gè)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼的地方政府。”坊間人士說(shuō)。

“據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，自從當(dāng)?shù)卣雠_(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，各區(qū)域的住房成交量都出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。”坊間專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)一線城市樓市復(fù)蘇之際，省內(nèi)部分城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，不僅提振了市場(chǎng)信心，加快了一些剛需購(gòu)房者的入市速度，也有利于當(dāng)?shù)貥鞘屑铀偃?kù)存。

地方政府密集出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

6月2日，《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的若干意見(jiàn)（試行）》公布，其中第十條明確規(guī)定，將對(duì)在雙流縣內(nèi)購(gòu)置物業(yè)的購(gòu)房者給予80元/平方米的補(bǔ)貼。而且，購(gòu)房補(bǔ)貼不局限于住房，凡購(gòu)買(mǎi)雙流縣新建住宅、公寓、辦公、商業(yè)的購(gòu)房人均在補(bǔ)助范圍內(nèi)，并承諾該項(xiàng)補(bǔ)助將在購(gòu)房者辦理分戶房產(chǎn)證時(shí)申請(qǐng)兌付。坊間專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，如果這個(gè)政策落實(shí)，這將是在大成都范圍內(nèi)首個(gè)推行購(gòu)房者補(bǔ)助的區(qū)縣，或許會(huì)產(chǎn)生一定的連鎖反應(yīng)。

四川日?qǐng)?bào)記者在采訪中了解到，從1月21日資陽(yáng)下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》以來(lái)，省內(nèi)先后有夾江縣、廣安市、瀘州市、眉山市、宜賓市、廣元市、綿陽(yáng)市和內(nèi)江市等出臺(tái)相關(guān)政策，分別就消費(fèi)者在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房出臺(tái)補(bǔ)貼政策標(biāo)準(zhǔn)。5月5日，廣安市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》：凡在廣安購(gòu)買(mǎi)商品住房建筑面積在90平方米以內(nèi) (含90平方米)的，按購(gòu)房款總額的2%給予補(bǔ)貼；住房建筑面積在90-140平方米(含140平方米)的，按購(gòu)房款總額的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)已辦房屋所有權(quán)證的存量住房的，按購(gòu)房款總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。同日，瀘州市政府規(guī)定，農(nóng)村居民和普通高等學(xué)校畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生，2015年5月1日至2016年4月30日期間，在瀘州主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，給予200元/平方米的補(bǔ)助；其他居民在瀘州主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予100元/平方米的補(bǔ)助，在瀘州主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，給予60元/平方米的補(bǔ)助。

5月中旬眉山市政府規(guī)定，今年5月1日至7月底，符合條件的進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)村居民可享受政府補(bǔ)貼300元/平方米，房企再給予200元/平方米補(bǔ)貼；8月1日至12月底，政府補(bǔ)貼降至200元/平方米。5月底，宜賓市政府規(guī)定：宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補(bǔ)助。5月26日，廣元市政府規(guī)定，對(duì)農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)低收入家庭及普通高等學(xué)校畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生，2015年7月1日至2016年6月30日期間在市城區(qū)購(gòu)房的，財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元／平方米；2016年7月1日至2017年6月30日期間購(gòu)房的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)50元／平方米。

同時(shí)，在5月底舉行的綿陽(yáng)房地產(chǎn)交易會(huì)上，綿陽(yáng)市政府專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了優(yōu)惠政策：給購(gòu)房者補(bǔ)貼全額辦證規(guī)費(fèi)，給購(gòu)住房者補(bǔ)貼50%契稅；在綿陽(yáng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生購(gòu)房，符合條件的可給予最高額不超過(guò)2萬(wàn)元（本科）-5萬(wàn)元（博士）的安居補(bǔ)助，并可享受最高不超過(guò)50萬(wàn)元的公積金貸款；開(kāi)發(fā)商提供房?jī)r(jià)2%以上的優(yōu)惠。

商品住宅成交大幅度增長(zhǎng)

在“穩(wěn)增長(zhǎng)”背景之下，地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，直接刺激當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣看蠓鲩L(zhǎng)。眉山市房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，作為購(gòu)房補(bǔ)貼受益最直接的眉山市城區(qū)，5月份成交商品房2090套，環(huán)比增長(zhǎng)52%，其中商品住宅1785套，環(huán)比增長(zhǎng)67.76%；商品房總成交面積為15.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近57.17%，其中商品住宅成交近14.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.78%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積17216萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，1-4月份下降6.2%；銷(xiāo)售額14780億元，增長(zhǎng)5.2%，1-4月份下降2.8%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積9271萬(wàn)平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額4732億元，下降0.7%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積9509萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5%；銷(xiāo)售額4897億元，增長(zhǎng)0.9%。5月末，商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少121萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加25萬(wàn)平方米。

“今年以來(lái)，省內(nèi)部分二線城市政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，無(wú)疑會(huì)成為當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存的‘助推劑’。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華認(rèn)為，由于購(gòu)房者對(duì)于樓市的未來(lái)缺乏信心，再加上近2年市場(chǎng)低迷的影響，導(dǎo)致省內(nèi)一些二線城市樓市庫(kù)存較大。但隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控轉(zhuǎn)向，樓市也在逐漸開(kāi)始復(fù)蘇，而各地政府的購(gòu)房補(bǔ)貼也將加速樓市去庫(kù)存。

多重利好疊加鼓勵(lì)購(gòu)房者入市

“從3月份開(kāi)始，項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣就在增加，尤其是政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼的規(guī)定之后，銷(xiāo)售量明顯增長(zhǎng)。”眉山市圣豐農(nóng)商中心負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)相關(guān)資料顯示，近期各大中城市房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)升”的態(tài)勢(shì)，甚至有一線城市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始復(fù)蘇，購(gòu)房者的信心正在逐漸恢復(fù)，剛需購(gòu)房者和改需消費(fèi)者開(kāi)始陸續(xù)買(mǎi)房置業(yè)。“從限購(gòu)政策的取消、首付比例的降低、公積金貸款額度的增加、二手房交易稅費(fèi)的減免，以及央行貸款利息的降低，再到一些地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，多重利好的疊加，加速了購(gòu)房者入市的速度。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椪J(rèn)為，政府對(duì)樓市調(diào)整的“緊箍咒”正在逐漸解除，讓市場(chǎng)看到了希望；同時(shí)，購(gòu)房稅費(fèi)的減免和銀行利率的降低，讓購(gòu)房者減輕了置業(yè)負(fù)擔(dān)；特別是地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，相當(dāng)于給購(gòu)房者發(fā)了“紅包”。在這個(gè)“一減一加”的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)就產(chǎn)生了明顯的變化，不少樓盤(pán)銷(xiāo)量出現(xiàn)理性增長(zhǎng)；原本開(kāi)發(fā)存量較大的樓市庫(kù)存正在減少。