北京別墅上周成交均價(jià)漲3成 中高端成交占比創(chuàng)新高

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京中高端住宅成交量在上周快速提升，市場(chǎng)份額創(chuàng)下近5個(gè)月來新高。

亞豪機(jī)構(gòu)昨日提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周單價(jià)在6萬元/平方米以上的高端住宅成交占比由2%上升至4%，這也是是這一區(qū)間段產(chǎn)品18周以來占比首次攀升至3%以上。3萬元/平方米-6萬元/平方米單價(jià)區(qū)間段中端產(chǎn)品成交占比上升3個(gè)百分點(diǎn)。

“高端產(chǎn)品成交的顯著回升，一方面是源于供應(yīng)加碼，近期多個(gè)高端項(xiàng)目整裝入市，為成交提升提供基礎(chǔ)動(dòng)力，”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說，“另一方面，‘豪宅’目前已成市場(chǎng)熱點(diǎn)，無論是公寓豪宅還是別墅均有超高價(jià)取證新聞，也引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)于現(xiàn)有高端項(xiàng)目的關(guān)注。”

比如，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京上周實(shí)際成交均價(jià)超過6萬元/平方米的公寓類豪宅項(xiàng)目有19個(gè)實(shí)現(xiàn)成交，盡管成交項(xiàng)目環(huán)比減少，但成交套數(shù)環(huán)比增加17套。

數(shù)據(jù)顯示，上周單價(jià)6萬元/平方米以上區(qū)間段成交套數(shù)最多的為位于東城區(qū)的盛德紫闕項(xiàng)目，一共成交23套，成交均價(jià)61797元/平方米，成交金額約1.49億元。

在別墅市場(chǎng)方面，上周盡管成交套數(shù)下滑，但成交均價(jià)卻有明顯提升。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周北京別墅成交均價(jià)為39513元/平方米，環(huán)比提高三分之一。

郭毅認(rèn)為，上周別墅成交結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，高端別墅集中成交，這也是造成成交量下滑的主要原因。“從成交面積變化來看，上周500-800平方米以及800平方米以上的中大戶型成交占比分別上升兩個(gè)百分點(diǎn)與6個(gè)百分點(diǎn)。”

“從成交均價(jià)來看，上周單價(jià)60000元/平方米以上的別墅成交占比上升8個(gè)百分點(diǎn)，這也是上周整體別墅市場(chǎng)成交均價(jià)大漲的主要原因，”郭毅補(bǔ)充說到，“從成交總價(jià)來看，3000萬元以上的高端別墅成交占比由之前一周的零直接攀升至10%。”

郭毅稱，市場(chǎng)資金的充裕使得別墅市場(chǎng)的回暖逐漸由中低端開始向高端蔓延。