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四川商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本7月施行 增房屋查驗(yàn)修復(fù)環(huán)節(jié)
快要收房了,才發(fā)現(xiàn)房屋早已被抵押;因其他原因辦不下來(lái)貸款,被要求承擔(dān)違約責(zé)任;說(shuō)好的南北朝向,卻變成了東西朝向……在買(mǎi)房這件“人生大事”上,不少人都遇到過(guò)各種各樣的麻煩問(wèn)題,而往往因?yàn)橐恍┵u(mài)房者在合同上做文章,買(mǎi)房者們只能吃悶虧。
7月1日起,《四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《文本》)將在全省范圍內(nèi)施行。該《文本》由四川省住建廳和四川省工商局共同制定,相較于2006年的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)》,新文本新增了賣(mài)房者違約情況以及承擔(dān)違約責(zé)任的具體約定,對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的常見(jiàn)“地雷”進(jìn)行了規(guī)范。
消費(fèi)糾紛六成涉及房產(chǎn)下月起施行新合同范本
一說(shuō)到買(mǎi)房,不少人都頭大。不僅是因?yàn)椤百I(mǎi)不起”,而且陷阱也很多,房地產(chǎn)成了近年來(lái)消費(fèi)投訴的重災(zāi)區(qū)。四川省工商局合同處處長(zhǎng)羅春介紹,在四川省工商局接到的消費(fèi)糾紛中,60%都涉及買(mǎi)賣(mài)雙方合同簽訂及履行,“其中,又大多發(fā)生在房屋預(yù)售過(guò)程中?!?/p>
有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的市民都知道,購(gòu)房合同不僅條款多得讓人沒(méi)耐心看,而且大多都是格式條款,也就是說(shuō),賣(mài)房方早已擬定好,買(mǎi)方要么簽字,要么不買(mǎi)房?!案袷綏l款的存在源于由賣(mài)房者制定合同,也很容易發(fā)生糾紛?!绷_春說(shuō)。
為此,2006年,四川省建設(shè)廳與四川省工商局聯(lián)合制發(fā)了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)》促進(jìn)經(jīng)營(yíng)者自律,然而,當(dāng)時(shí)并未將預(yù)售和現(xiàn)售分開(kāi)?!斑@次單獨(dú)制定預(yù)售合同示范樣本,將更加精確地對(duì)一些問(wèn)題進(jìn)行解決?!绷_春說(shuō)。從7月1日起,購(gòu)房雙方就可以使用新的《示范文本》,或參照該合同文本來(lái)訂立合同。(記者 吳冰清)
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