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工程項目管理考點：施工總承包管理與施工總承包模式的比較

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施工總承包和施工總承包管理的本質(zhì)區(qū)別：

　　 施工總承包　 施工總承包管理　
工作開展程序不同　 先進(jìn)行建設(shè)項目的設(shè)計，待施工圖設(shè)計結(jié)束后再進(jìn)行施工總承包招投標(biāo)，然后再進(jìn)行施工。　 施工總承包管理單位的招標(biāo)可以不依賴完整的施工圖，當(dāng)完成一部分施工圖就可對其進(jìn)行招標(biāo)，這樣可以在很大程度上縮短建設(shè)周期。　
合同關(guān)系　 由施工總承包單位與分包單位直接簽訂合同。　 （1）業(yè)主與分包單位直接簽訂合同　
（2）施工總承包管理單位與分包簽訂合同　
分包單位的選擇和認(rèn)可　 分包單位由施工總承包單位選擇，由業(yè)主方認(rèn)可?！?/strong> 分包合同由業(yè)主與分包單位直接簽訂時，每一個分包人的選擇和每一個分包合同的簽訂都要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可，因為施工總承包管理單位要承擔(dān)施工總體管理和目標(biāo)控制的任務(wù)和責(zé)任?！?/strong>
對分包單位的付款　 對各個分包單位的工程款項，一般由施工總承包單位負(fù)責(zé)支付?！?/td> 對各個分包單位的工程款項可以通過施工總承包管理單位支付，也可以由業(yè)主直接支付。如果由業(yè)主直接支付，需要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可。　
對分包單位的管理和服務(wù)　 既要負(fù)責(zé)對現(xiàn)場施工的總體管理和協(xié)調(diào)，也要負(fù)責(zé)向分包人提供相應(yīng)的配合施工的服務(wù)?！?/td> 同左　
施工總承包管理的合同價格　 　　 施工總承包管理合同中一般只確定施工總承包管理費，而不需要確定建筑安裝工程造價，這也是施工總承包管理模式的招標(biāo)可以不依賴于施工圖紙出齊的原因之一。分包合同一般采用單價合同或總價合同。　

　　另外，施工總承包管理模式與施工總承包模式相比，在合同價方面有以下優(yōu)點：

　　1.合同總價不是一次確定，某一部分施工圖設(shè)計完成后，再進(jìn)行該部分施工招標(biāo)，確定該部分合同價，因此整個建設(shè)項目的合同總額的確定較有依據(jù)。

　　2.所有分包都通過招標(biāo)獲得有競爭力的投標(biāo)報價，對業(yè)主方節(jié)約投資有利。

　　3.在施工總承包管理模式下，分包合同價對業(yè)主是透明的。

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發(fā)布：2007-06-11 10:17    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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