2012一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》：建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

　　1Z301032  建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

　　重點解析：

　　熟悉建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。此處原為2010年代理制度中的第五點，2011年將其單列應(yīng)引起適當注意。

　　1Z301033 代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責任

　　三、代理人與被代理人的責任承擔

　?。ㄒ唬┦跈?quán)不明確的責任承擔

　　重點解析：

　　連帶責任是個非常重要的概念。歷次考試中都有涉及，后文有詳細解釋。教材本章節(jié)中連續(xù)出現(xiàn)了多次連帶責任，應(yīng)該對各種需要承擔連帶責任的情形認真把握。

　　一、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施代理行為

　　二、轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當事先取得被代理人的同意

　　三、無權(quán)代理與表見代理

　　（一）無權(quán)代理

　?。ǘ┍硪姶?/p>

　　重點、難點解析：

　　表見代理既是重點，也是難點。

　　表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　1、表見代理具有以下構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件（2）須本人存在過失。其過失表現(xiàn)為本人表達了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實。（3）須相對人為善意。這是構(gòu)成表見代理的主觀要件。表見代理除需符合代理的一般條件，還需具備以下特別構(gòu)成要件：

　　表見代理對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人受表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為約定的義務(wù)。本人不能以無權(quán)代理為抗辯。本人在承擔表見代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。

　　2、表見代理具有以下特點：

　?。?）表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。

　　（2）表見代理雖屬無權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　四、不當或違法行為應(yīng)承擔的法律責任

　　重點解析：

　　掌握不當或違法行為應(yīng)承擔的法律責任：（一）委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔的法律責任  （二）損害被代理人利益應(yīng)承擔的法律責任（三）第三人故意行為應(yīng)承擔的法律責任（四）違法代理行為應(yīng)承擔的法律責任。其中應(yīng)注意一、三、四點。

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