地產(chǎn)園林工程與其他園林工程有哪些區(qū)別？

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地產(chǎn)園林工程與其他園林工程有哪些區(qū)別？

    一．房地產(chǎn)園林工程因受用地面積所限，所以不能大面積的鋪開(kāi)來(lái)做。即便一個(gè)小區(qū)的容積率很低，綠地面積對(duì)較大，但是設(shè)計(jì)師對(duì)綠地的使用也不會(huì)象公園那樣去做，最常見(jiàn)的做法是將綠地進(jìn)行集中，然后做成中心廣場(chǎng)或中心花園的形式，也就是房地產(chǎn)的綠化是有所側(cè)重，而不是到處鋪開(kāi)來(lái)做，這就是小區(qū)跟公園和市政工程的最大區(qū)別。

   二．房地產(chǎn)由于受制于建筑（樓房）的樓距、排列形式、交通組織等因素，所以它的局限性比較大，設(shè)計(jì)師要考慮的東西也比之市政和公園要多。因此一個(gè)小區(qū)的園林能稱得為好，就更能體現(xiàn)一個(gè)設(shè)計(jì)師的水平。能在方寸之間做出效果要比大面積的地方要難做這個(gè)道理是誰(shuí)都懂得的。

   三．房地產(chǎn)園林對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析更細(xì)。本人就做過(guò)幾個(gè)小區(qū)園林的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。具體要將綠地、硬鋪地、路面、水體、照明等進(jìn)行細(xì)分，而硬鋪地里還要分出鋪磚和鋪花崗巖的區(qū)別，而不同的鋪磚地面還可以分透水磚和空心植草磚等。而對(duì)于市政和公園的園林工程來(lái)說(shuō)它的要求就沒(méi)這么高，這也是前者跟后者的區(qū)別之一。

   四．相比較于市政工程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更加注重于對(duì)成本的控制，上面我說(shuō)到的做經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析為什么要這么細(xì)就是這個(gè)原因。畢竟是要參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的，每一分錢的投入都是要嚴(yán)格控制的。有了這個(gè)前提，做起園林工程來(lái)得更加細(xì)心、上心。我有過(guò)這樣的經(jīng)歷，開(kāi)發(fā)商三次推翻了設(shè)計(jì)院的方案，，工作圖做了五次還是沒(méi)有最終確定。害的設(shè)計(jì)院差點(diǎn)不接活了，畢竟每一次的改動(dòng)都是非常傷腦筋的，而設(shè)計(jì)費(fèi)又增加不了多少。從中可以看出，就是從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，就注定了房地產(chǎn)的工程要求要比市政的高，施工的難度也就相應(yīng)的高，這點(diǎn)業(yè)內(nèi)人是有共識(shí)的。

   既然存在如此大的差別，那到施工時(shí)也就不同了?；\統(tǒng)一點(diǎn)說(shuō)，房地產(chǎn)工程的要求是小而精，而公園、市政卻可以做的大氣。當(dāng)然也有個(gè)別是例外的，象一些別墅區(qū)，比如深圳的觀瀾湖高爾夫大宅等這類極低密度的別墅區(qū)就不在此列。