科技住宅大大降低居住成本

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徐長崎認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)品將越來越科技化，但他強(qiáng)調(diào)，科技的應(yīng)用絕對不是帶來成本的增加，相反，提高效率、降低成本才是使用科技的目的，否則就去了它的意義。

科技提高住宅質(zhì)量、降低居住成本

徐長崎表示，隨著社會的發(fā)展、科技的進(jìn)步，房地產(chǎn)的硬件產(chǎn)品和軟件服務(wù)(如物業(yè)管理)都需要具有科技含量，這種科技含量的不斷增加是規(guī)律使然。

科技改善住宅硬件產(chǎn)品，徐長崎舉了中空玻璃的案例。他說，中空玻璃代替普通玻璃每平方米的造價(jià)大概增加200元左右，但它給住宅的全壽命周期帶來的節(jié)能絕不是200元所能換來的，而且中空玻璃的保溫性能可以節(jié)約消費(fèi)者的采暖費(fèi)用，節(jié)約開發(fā)商、物業(yè)公司、供暖企業(yè)相應(yīng)的開支，對我們國家的長遠(yuǎn)發(fā)展更具重要意義。這也與中央提出的建設(shè)節(jié)約型社會是一致的。

“我想，科技對住宅的貢獻(xiàn)將涉及到方方面面，也必將涉及到居住者個(gè)人和開發(fā)商，同時(shí)涉及到社會對能源節(jié)約意識的提高。這也是對國際上一些人認(rèn)為中國的GDP一直能夠保持8%的高速發(fā)展是以犧牲能源、甚至是以消費(fèi)子孫的資源為代價(jià)換來的回應(yīng)。”

對于科技改善住宅軟件，徐長崎說，15年前的中國房地產(chǎn)基本沒有物業(yè)管理，但近10年來，物業(yè)管理的理念已經(jīng)深入人心，因?yàn)樗軌蚪o樓盤帶來長期的增值，給消費(fèi)者帶來居住的舒適、便利，所以物業(yè)管理的地位在消費(fèi)者的心中越來越重要。他堅(jiān)信，科技也將更多地體現(xiàn)在物業(yè)管理上。“記得2000年左右的樓盤常常以24小時(shí)保安巡邏作為一大賣點(diǎn)，可是，24小時(shí)保安巡邏不僅不能保證巡邏到小區(qū)的每一個(gè)點(diǎn)，而且它只能算作24小時(shí)巡回，在每一組保安巡邏之間必然會出現(xiàn)空檔，出現(xiàn)空檔就要繼續(xù)增加保安，增加保安就增加了成本?，F(xiàn)在，一套安防系統(tǒng)可以輕松實(shí)現(xiàn)小區(qū)24小時(shí)無死角巡邏，保安人數(shù)減少了，但居住的安全性卻大大增加了。”

此外，他還提到小區(qū)管理系統(tǒng)可以幫助物業(yè)在業(yè)主過生日的時(shí)候送上一張生日卡，說明看似冷冰冰的科技也會帶來溫馨的人文關(guān)懷，而且會將服務(wù)做得更加細(xì)致。而所有這些科技手段的應(yīng)用給我們生活帶來的是降低成本，提高效率，節(jié)約資源。

人是推進(jìn)科技地產(chǎn)的核心因素

徐長崎坦言：“人是推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的核心因素，這其中，人的思想和態(tài)度又占有主導(dǎo)地位。假如一個(gè)行業(yè)的領(lǐng)跑者或者是一個(gè)組織的領(lǐng)導(dǎo)者沒有科學(xué)的決策觀，很難想象科技能夠被引入產(chǎn)品中來，企業(yè)能夠有現(xiàn)代化、科學(xué)化的管理。房地產(chǎn)要做到產(chǎn)品的科技化必須先做到觀念的科學(xué)化，這樣才能保證科技能夠不斷地應(yīng)用到住宅中去。所以，具有科學(xué)理念的人才是科技地產(chǎn)的核心。”

“我們欣喜地看到，目前房地產(chǎn)的從業(yè)人員知識結(jié)構(gòu)大大多元了，涉及范圍擴(kuò)大了，社會責(zé)任心加強(qiáng)了，這也是科技手段能夠更好地、更多地、更快地應(yīng)用到整個(gè)房地產(chǎn)的真正原因。”

說到這兒，徐長崎舉例：10年前，我們會在很多媒體上看到某某工程為某某節(jié)日獻(xiàn)禮。實(shí)際上，獻(xiàn)禮工程是非常不科學(xué)的。任何一個(gè)工程都該有科學(xué)的規(guī)劃，工期不能因?yàn)闉槟骋还?jié)日獻(xiàn)禮而提前。這種現(xiàn)象勢必造成質(zhì)量問題以及許多嚴(yán)重的后果，但現(xiàn)在這種情況越來越少了。這說明整個(gè)社會在向前發(fā)展，科學(xué)的態(tài)度已深入人心并且得到貫徹落實(shí)。

雖然徐長崎認(rèn)為人的科學(xué)知識、科學(xué)思想、科學(xué)態(tài)度是科技得以應(yīng)用的基礎(chǔ)，但他強(qiáng)調(diào)，要保證人們將思想落實(shí)于行動，仍然需要監(jiān)督的機(jī)制，包括法律法規(guī)的使用，這也與我們國家要建立法制社會是一致的。他說，主觀思想必須與客觀手段相結(jié)合，科技的貫徹落實(shí)不能僅以人的主觀能動性為主，還要以整個(gè)社會的規(guī)范化來進(jìn)行監(jiān)督和制約，否則會讓某些人鉆空子。在房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工流程、監(jiān)理、驗(yàn)收等整個(gè)鏈條里，我們可以做到有法可依，但還沒有做到有法必依，房地產(chǎn)市場要加強(qiáng)落實(shí)和執(zhí)行的力度。
媒體要大力宣傳科技地產(chǎn)

徐長崎直言，媒體要承擔(dān)起對公眾的宣傳教育功能，以推動科技地產(chǎn)的發(fā)展。如果每家都安裝節(jié)水龍頭，一方面可以節(jié)省消費(fèi)者的用水開支，另一方面可以節(jié)省日益稀缺的水資源。但由于國家規(guī)范沒有對節(jié)水龍頭做強(qiáng)制要求，節(jié)水龍頭沒有普及開來。媒體要在這些方面多加宣傳，喚起廣大消費(fèi)者的節(jié)約意識。

由于節(jié)水龍頭會比普通水龍頭增加成本，從而造成點(diǎn)點(diǎn)滴滴的節(jié)能節(jié)水產(chǎn)品的增加可能會在某種程度上使住宅的成本上升，消費(fèi)者愿不愿意為住宅全壽命周期的使用費(fèi)算長遠(yuǎn)帳，徐長崎認(rèn)為，這就更需要媒體去大力宣傳，要讓消費(fèi)者明白眼前的成本增加會帶來長遠(yuǎn)的節(jié)約。

如果全社會都有了這樣一種意識，那么開發(fā)商多投入一點(diǎn)建科技住宅換取的是對社會的責(zé)任，消費(fèi)者多投入一點(diǎn)買科技住宅換取的是對未來更大的節(jié)約，最終我們所得到的是人與自然和諧發(fā)展的最好的回報(bào)。”

他表示，做科技地產(chǎn)僅僅倡導(dǎo)開發(fā)商單方面行動，遠(yuǎn)不如將社會責(zé)任心、科學(xué)的理念、強(qiáng)制規(guī)范、全社會節(jié)約意識的教育普及結(jié)合起來，多層次、多角度地去做，那樣會取得更快、更好的效果，如果我們能啟動整個(gè)市場去監(jiān)督住宅產(chǎn)品，住宅產(chǎn)品的科技含量會增加得更快，社會也會進(jìn)步得更快。
對于住宅的性價(jià)比問題，徐長崎認(rèn)為那是市場細(xì)分的結(jié)果，購買能力的差異導(dǎo)致市場的有效需求不同，市場被細(xì)分。性價(jià)比實(shí)際上是針對不同的細(xì)分市場提供符合不同消費(fèi)者消費(fèi)的質(zhì)量、性能最佳的產(chǎn)品。在做科技地產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)不同的產(chǎn)品定位采用不同的技術(shù)、材料、施工工藝，但無論是哪種產(chǎn)品，都要為消費(fèi)者提供舒適的住宅，都要講科學(xué)的規(guī)劃、科學(xué)的管理、科學(xué)的施工流程，也要盡可能地多使用科技手段。

“我堅(jiān)信，科技手段的應(yīng)用一定會帶來住宅成本的降低。同樣一塊土地上，科技手段將使不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念產(chǎn)生截然不同的產(chǎn)品，由此會帶來不同的居住舒適度和不同的使用成本，也因此會帶來不同的社會認(rèn)可度以及不同的收益。”