如何當(dāng)好工程建設(shè)的甲方代表

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一、明確甲方代表的職責(zé)與任務(wù)及在工程建設(shè)過(guò)程中的作用

　　甲方代表是一個(gè)常駐工地的管理班子，代表建設(shè)單位對(duì)工程項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收全過(guò)程實(shí)行管理和監(jiān)督。其主要工作有審查進(jìn)度計(jì)劃和施工方案，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格遵守合同，按規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)施工，審查“設(shè)計(jì)技術(shù)變更，控制工程進(jìn)度和質(zhì)量，檢查安全防護(hù)設(shè)施，檢測(cè)或監(jiān)督送檢測(cè)原材料和構(gòu)配件質(zhì)量，認(rèn)定工程質(zhì)量及數(shù)量，審核工程報(bào)價(jià)，簽發(fā)付款憑證，整理合同文件和技術(shù)檔案，提出竣工報(bào)告，處理質(zhì)量事故，協(xié)調(diào)工程各方之間的關(guān)系等。質(zhì)量是企業(yè)的“生命”。甲方代表，對(duì)工程施工過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查，負(fù)責(zé)組織隱蔽工程的驗(yàn)收，并對(duì)工程實(shí)際發(fā)生增減情況進(jìn)行簽證，是保證工程建設(shè)具有良好的監(jiān)督機(jī)制、確保工程質(zhì)量和維護(hù)甲乙雙方(乙方指施工單位)利益的必要措施。

二、必須具有過(guò)硬的工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)水平

　　甲方代表必須具備學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，重視經(jīng)驗(yàn)的積累，練就過(guò)硬的判斷、解決工程技術(shù)問(wèn)題的能力，這樣才能有效地開(kāi)展工作，完成甲方代表的職責(zé)與任務(wù)。

三、應(yīng)有一套科學(xué)的管理方法與措施

　　甲方代表應(yīng)綜瞻全局，對(duì)工程從施工方案可行性研究、施工準(zhǔn)備、施工實(shí)施到工程竣工的每一個(gè)過(guò)程、每一個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)制定相應(yīng)的技術(shù)管理措施。包括弄清楚施工地點(diǎn)工程地質(zhì)情況、周?chē)h(huán)境、季節(jié)、氣候及材料供應(yīng)情況對(duì)工程的影響，明確工程任務(wù)，并以此作為監(jiān)督和控制工程進(jìn)度、采用相應(yīng)的技術(shù)措施以及未雨綢繆、作好對(duì)各種自然災(zāi)害的防范措施的依據(jù)；做好圖紙會(huì)審、技術(shù)交底等工作，盡最大可能減少因圖紙失誤造成的損失；把好材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，嚴(yán)格堅(jiān)持材料合格方可使用；督促或者親自進(jìn)行對(duì)工程質(zhì)量的自檢工作，如測(cè)定沉降量、測(cè)避雷安全等。甲方代表還應(yīng)根據(jù)工程各分部、分項(xiàng)或各道工序的特點(diǎn)制定相應(yīng)的技術(shù)管理措施。如對(duì)隱蔽工程一定要跟蹤管理；對(duì)裝飾和門(mén)窗工程應(yīng)以點(diǎn)帶面，對(duì)各關(guān)鍵工藝以有技術(shù)的施工員或技工的現(xiàn)場(chǎng)操作作為示范，引導(dǎo)其他工人進(jìn)行正確的操作，這樣才能保證質(zhì)量，并注意推廣新材料和先進(jìn)的工藝。甲方代表還要加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理，加強(qiáng)職業(yè)道德教育。落實(shí)責(zé)任制，做到每項(xiàng)工作有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期召開(kāi)質(zhì)量管理現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，及時(shí)解決施工中的有關(guān)問(wèn)題。

四、處理好四種關(guān)系，是做好甲方代表工作的重要前提

　　1.甲方代表與本單位的關(guān)系。甲方代表是受建設(shè)單位委派負(fù)責(zé)某項(xiàng)工程施工管理的人員。建設(shè)單位主管依本單位的制度給予駐工地代表一定的現(xiàn)場(chǎng)解決工程及有關(guān)技術(shù)問(wèn)題的權(quán)力，并要求其履行職責(zé)。作為甲方代表，應(yīng)充分行使單位主管給予的權(quán)力，認(rèn)真履行其職責(zé)，處處注意實(shí)事求是地維護(hù)建設(shè)單位的利益。

　　2.甲方代表與施工單位的關(guān)系。除了監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系外，還有協(xié)作、配合的關(guān)系，可概括為監(jiān)、幫、促的關(guān)系。甲方代表除了依照工程合同、圖紙、規(guī)范對(duì)施工活動(dòng)認(rèn)真嚴(yán)格監(jiān)督之外，對(duì)其施工中的實(shí)際困難應(yīng)盡其所能給予幫助解決；對(duì)施工技術(shù)上的問(wèn)題要當(dāng)好參謀，不能袖手旁觀；對(duì)于施工單位的合法利益應(yīng)給予保護(hù)。

　　3.甲方代表與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系。設(shè)計(jì)單位是工程的主要技術(shù)部門(mén)，甲方代表必須尊重和依靠設(shè)計(jì)單位，若對(duì)設(shè)計(jì)的不足須提出修改與補(bǔ)充意見(jiàn)，使設(shè)計(jì)更實(shí)際更完善，但必須征得設(shè)計(jì)單位的同意，作出書(shū)面更改通知，施工單位方可執(zhí)行施工。

　　4.甲方代表與質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的關(guān)系。質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)核定，是對(duì)該工程質(zhì)量等級(jí)和竣工驗(yàn)收的依據(jù)。甲方代表在搞好現(xiàn)場(chǎng)管理工作的同時(shí)，還應(yīng)協(xié)助、配合質(zhì)監(jiān)部門(mén)的工作，充分發(fā)揮質(zhì)監(jiān)部門(mén)權(quán)威的作用，遇與施工單位有爭(zhēng)議不能解決時(shí)，應(yīng)交質(zhì)監(jiān)部門(mén)裁決，并請(qǐng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)參加必要的檢查，對(duì)質(zhì)監(jiān)部門(mén)所提的技術(shù)問(wèn)題、處理意見(jiàn)及措施，應(yīng)配合向施工單位解釋?zhuān)f(xié)助監(jiān)督執(zhí)行。對(duì)施工單位的一些實(shí)際困難也應(yīng)實(shí)事求是地向質(zhì)監(jiān)部門(mén)說(shuō)明，以取得該部門(mén)的諒解與支持。

甲方工程師如何審圖

許有人會(huì)說(shuō)審圖有審圖中心，還要甲方自己審圖嗎？是的，甲方還應(yīng)審圖。一方面是審圖中心不可能審得非常仔細(xì)，將所有的圖紙問(wèn)題審出來(lái)；另一方面，審圖中心審圖與甲方工程師的審圖側(cè)重點(diǎn)不一樣。

在設(shè)計(jì)院出圖后，圖紙按規(guī)定要送審圖中心進(jìn)行圖紙審查，同時(shí)還要送規(guī)劃、消防、人防、防雷等有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)（有些地方還要送供水、供電部門(mén)審）。這些部門(mén)的審查主要是審核圖紙是否滿足了相關(guān)的規(guī)定、規(guī)范、約定等。審圖中心的審查，主要是針對(duì)圖紙是否違反各種強(qiáng)制性條文、是否滿足項(xiàng)目所在地的抗震要求、抗臺(tái)風(fēng)要求、環(huán)保、節(jié)能等要求，還有就是設(shè)計(jì)是否能滿足結(jié)構(gòu)安全要求?？梢哉f(shuō)，這些部門(mén)或單位的審圖，其審查的重心與施工的相關(guān)性不強(qiáng)。

除了這些強(qiáng)制性的審圖規(guī)定外，與施工相關(guān)的各方如甲方、施工方、監(jiān)理也會(huì)或也應(yīng)對(duì)施工圖紙進(jìn)行審查。而且審查的更為仔細(xì)。通常，甲方、施工方、監(jiān)理方審圖都會(huì)將圖紙中的細(xì)小的錯(cuò)漏與疑點(diǎn)都列出來(lái)，要求設(shè)計(jì)方進(jìn)行更正、加注或說(shuō)明。甲方、施工方、監(jiān)理方由于其代表的是不同的行為主體，因此側(cè)重點(diǎn)會(huì)不同。作為甲方更多地是關(guān)注使用功能，如果是用于銷(xiāo)售的，還會(huì)注重一些影響外觀或影響購(gòu)房者感觀的細(xì)節(jié)。

甲方最好的審圖方法，是要將甲方在項(xiàng)目前期從營(yíng)銷(xiāo)角度將有利于銷(xiāo)售的細(xì)部營(yíng)銷(xiāo)要求準(zhǔn)確地傳達(dá)給設(shè)計(jì)方。包括水電管線的走向、隱蔽與美化，還包括是否影響門(mén)窗開(kāi)啟、引起視覺(jué)感覺(jué)不爽。除此之外，還要注意是否會(huì)引起使用者行走時(shí)發(fā)生碰撞等不適。

設(shè)計(jì)圖紙出來(lái)后，甲方工程師審圖的重點(diǎn)是：

1.設(shè)計(jì)是否按營(yíng)銷(xiāo)要求或建議進(jìn)行設(shè)計(jì)了.特別是細(xì)部要求.

2.設(shè)計(jì)遺漏了什么,如一些必要的給排水管線，照明插座線路，開(kāi)頭、插座、電箱等。燃?xì)?、弱電也是不容忽視的?/p>

3.對(duì)于一些容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的節(jié)點(diǎn)、構(gòu)造是否增加了結(jié)構(gòu)、建筑等補(bǔ)強(qiáng)措施。

4.對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)提出的一些特別的裝飾線條、飄板、花架、井道等設(shè)計(jì)是否考慮了足夠的安全系數(shù)。

5.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中包括節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否有一些不明確、易造成理解分歧的地方，如果有要設(shè)計(jì)明確做法與大樣圖。

6.對(duì)于一些不太雅觀（影響銷(xiāo)售的）位置設(shè)計(jì)、外觀設(shè)計(jì)是否回避了。

當(dāng)然，現(xiàn)在的甲方提出的圖紙變更或者說(shuō)是優(yōu)化，絕大多數(shù)是為了節(jié)省成本，這樣的做法本人不敢茍同。

甲方審圖發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題最好在施工發(fā)包前審查并修改完畢，以免在施工中引起爭(zhēng)議從而影響進(jìn)度。