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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究管理辦法
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為適應(yīng)公司發(fā)展需要,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)視的綜合效益,特制定本辦法。1 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的任務(wù)
可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前,對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究;對(duì)擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證;對(duì)項(xiàng)目的綜合效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上,綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性,由此確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)。
2 可行性研究的步驟
2.1 籌備。可行性研究開始前的準(zhǔn)備工作包括提出項(xiàng)目開發(fā)設(shè)想,組建研究小組,制定研究計(jì)劃和工作大綱等。
2.2 調(diào)查。主要從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等,以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。資源調(diào)查包括建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等方面的調(diào)查,為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。
2.3 方案的選擇和優(yōu)化。在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,建立若干可供選擇的方案,進(jìn)行反復(fù)比較和論證,會(huì)同相關(guān)部門采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法,評(píng)選出合理方案。
2.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析。對(duì)經(jīng)上述分析后所確定的最佳方案,在估算項(xiàng)目投資、成本、價(jià)格、收入等基礎(chǔ)上,對(duì)方案進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析。研究論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性和盈利能力。由相關(guān)部門提出資金籌措建議和項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。
2.5 編寫報(bào)告書。經(jīng)上述分析與評(píng)價(jià),即可編寫詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,推薦一個(gè)以上的可行方案和實(shí)施計(jì)劃,提出結(jié)論性意見、措施和建議,供領(lǐng)導(dǎo)決策。
3 可行性研究的內(nèi)容
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)規(guī)模和復(fù)雜程度不同,其可行性研究的內(nèi)容也不盡相同,各有側(cè)重。
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