學(xué)校之間有差距學(xué)區(qū)房就有市場

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資料圖

從每平方米10萬元到13平方米報(bào)價(jià)近300萬元，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的概念不斷被刷新。更有甚者，有的城市甚至被質(zhì)疑“地方政府用學(xué)區(qū)房救市”。如此現(xiàn)象的根源仍然在于教育資源的分配失衡，正如一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者所言，“如果學(xué)校之間的差距依然存在，學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場”。    

“天價(jià)學(xué)區(qū)房”一房難求    8月的北京，暑熱仍盛，白領(lǐng)劉儀(化名)卻時(shí)常奔波在烈日下。    一旦電話響起，二手房中介告訴她“姐，你想要的那個(gè)學(xué)區(qū)出了套房，來看看吧。”這話語如同發(fā)令槍，驅(qū)使劉儀告別辦公室的冷氣，跟隨中介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行。    

“很累，也很煩，但是沒辦法。”劉儀說，“我們要給孩子買學(xué)區(qū)房，為他上小學(xué)做準(zhǔn)備。”    中國許多城市的優(yōu)質(zhì)教育資源都集中在早期發(fā)展的內(nèi)城，周邊新區(qū)教育資源較為薄弱，北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人，大學(xué)畢業(yè)后留京工作，已在近郊置辦了房產(chǎn)。隨著兒子長大，讓兒子上個(gè)好小學(xué)，成了他們的心頭大事。

記者采訪發(fā)現(xiàn)購買學(xué)區(qū)房的主力群體是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中青年夫婦，他們大學(xué)畢業(yè)后留在城市工作，有體面的職業(yè)、收入不錯(cuò)，基于自身的經(jīng)歷非常認(rèn)可“知識(shí)改變命運(yùn)”，重視子女教育。

但即使家長下定了買房的決心，買房之路也并非一帆風(fēng)順。劉儀很慶幸趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多。最近三四個(gè)月，中介帶著她看了二三十套房子，但結(jié)合戶型、交通和價(jià)格等多重因素，能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

“只遇到過一套各方面都比較合適的，但被別人先買了。”劉儀有些懊惱地說，“市道是不好，但條件好的房子還是好賣。”

在看房過程中，劉儀也有憂慮。內(nèi)城的學(xué)區(qū)房多數(shù)修建于上世紀(jì)80、90年代甚至更早，房子老舊，設(shè)計(jì)理念落后，缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。但由于位于好地段，加上學(xué)區(qū)房的光環(huán)加持，房價(jià)昂貴。

位于北京市西城區(qū)新文化街實(shí)驗(yàn)二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高級經(jīng)紀(jì)人李文勇告訴記者，目前該小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房10多平方米的平房每平方米價(jià)格要達(dá)到二十五六萬元，樓房也達(dá)到每平方米10萬元左右，而且數(shù)量有限，一般只要掛出來很快就有家長來詢問。記者看到，該經(jīng)紀(jì)公司掛出的一套32平方米的奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房，售價(jià)高達(dá)385萬元。

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽的學(xué)區(qū)房價(jià)格最高。上海學(xué)區(qū)房中，靜安、徐匯、長寧等區(qū)域最貴。學(xué)校等級的不同也帶來房價(jià)的差異，升學(xué)率與房價(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)性，其中初中學(xué)區(qū)房差異最為明顯。

看好學(xué)區(qū)房的增值保值潛力，也是一些家長購買學(xué)區(qū)房的重要原因之一。寧夏銀川市民張海川的兒子今年9月將上小學(xué)，他早在2011年就在當(dāng)?shù)刈詈玫男W(xué)之一銀川市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近買了一套學(xué)區(qū)房，并將戶口落在這套房子上，以便兒子順利入學(xué)。“學(xué)區(qū)房房源有限而需求無限，一般不會(huì)貶值。”張海川說，2011年他買房的價(jià)格就比那一片的非學(xué)區(qū)房貴大約20%。

由于購買學(xué)區(qū)房的目的明確，很多家庭購買完學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)上學(xué)目標(biāo)后，大多再次將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，因此學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)頻率很高，一般購入三到五年就會(huì)有人提出轉(zhuǎn)賣，有的買了兩三年買了就賣掉，光自己經(jīng)手的深圳藍(lán)天大廈等有些學(xué)區(qū)房就能轉(zhuǎn)手了四次，一般是小孩學(xué)業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學(xué)生家長，也算是一筆不小的投資。

房價(jià)下跌學(xué)區(qū)房“救市”

在樓市一片慘淡的今年，教改“新政”的出臺(tái)卻意外讓學(xué)區(qū)房更加火爆。    據(jù)義務(wù)教育免試就近入學(xué)方案要求，到2015年19個(gè)城市將實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)政策，本來就炙手可熱的學(xué)區(qū)房價(jià)格再次掀起小高潮，漲聲一片。

小學(xué)就近入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消“共建生”……各地一系列意圖促進(jìn)教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學(xué)區(qū)房價(jià)格依然堅(jiān)挺，新晉學(xué)區(qū)房也在“蹭蹭”上漲。

“名校”對口學(xué)區(qū)房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語小學(xué)的福山、花園、瑞華三個(gè)校區(qū)，對口小區(qū)的均價(jià)均已超過5萬元/平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%，雖然該校證大校區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)略低，不到4萬元/平方米，但同比漲幅也達(dá)到32%。

在北京，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個(gè)別區(qū)域的量價(jià)卻“逆市上揚(yáng)”。究其原因，是這些地方掛上了“學(xué)區(qū)房”的金字招牌。

今年4月底，北京西城區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)教改措施，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容是在12所普通小學(xué)試點(diǎn)按比例直升優(yōu)質(zhì)初中。明年開始，西城區(qū)已確定直升優(yōu)質(zhì)初中的小學(xué)畢業(yè)生可按自愿原則升學(xué)，入學(xué)比例逐年遞增，6年后不低于80%。

受政策“刺激”，不少家長開始提前“布局”，這些小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房熱度迅速提升，不少中介網(wǎng)站上的房源迅速貼上了學(xué)區(qū)房“標(biāo)簽”。