工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
施工管理軟件

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 施工管理軟件

詳解工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)受償?shù)膽?yīng)用

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:《合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。

 

《合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”按照條文之立法意圖,我們認(rèn)為工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)只是一種物權(quán),它僅具有對(duì)抗一般債權(quán)的效力。它不具有法定留置權(quán)或法定抵押權(quán)屬性。不能夸大其在實(shí)踐中的作用。

 

一、提起優(yōu)先權(quán)的期限條件及限制

 

按照工程建設(shè)行業(yè)交易習(xí)慣,工程價(jià)款的支付應(yīng)包括三個(gè)部分:一是開工前支付工程預(yù)付款;二是開工后進(jìn)行中間結(jié)算;三是竣工決算。開工前支付和中間結(jié)算不符合優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件,所以只能在工程竣工后驗(yàn)收完才會(huì)發(fā)生優(yōu)先權(quán)的適用。提起優(yōu)先權(quán)的前提條件:

1.工程已竣工驗(yàn)收以后,而發(fā)包人未支付工程價(jià)款,這里應(yīng)當(dāng)明確工程款應(yīng)當(dāng)是雙方認(rèn)可的數(shù)額。如果竣工后雙方對(duì)工程款達(dá)不成合意,不能適用優(yōu)先權(quán)。在工程造價(jià)發(fā)生分歧情況下,授權(quán)承包人適用優(yōu)先權(quán),不符合優(yōu)先權(quán)的實(shí)際含義。

2.必須履行一定程序。即必須在催告程序履行后發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款,才能產(chǎn)生優(yōu)先權(quán)。催告程序是必經(jīng)程序,不履行程序不產(chǎn)生優(yōu)先權(quán)。發(fā)包人收到催告后逾期不支付,承包人就能對(duì)于已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格的建筑工程享有優(yōu)先權(quán)。

3.可以協(xié)商工程折價(jià)頂賬也可以申請(qǐng)法院拍賣。雙方可以就該工程造價(jià)協(xié)議折價(jià)給承包人,彌補(bǔ)拖欠工程款,也就是承包人付出的勞動(dòng)成果或預(yù)付材料款。協(xié)議必須雙方同意,一方不同意不存在協(xié)議折價(jià),一方不同意折價(jià)另一方只能申請(qǐng)人民法院拍賣。對(duì)于是經(jīng)過訴訟程序還是執(zhí)行程序法律沒有規(guī)定,但從法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)訴訟程序。因?yàn)槿嗣穹ㄔ簣?zhí)行程序執(zhí)行法律文書是生效的判決、裁定。當(dāng)事人雙方協(xié)議不具備強(qiáng)制執(zhí)行的條件,所以所謂申請(qǐng)法院拍賣也不是直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,而是訴訟程序結(jié)束后再依發(fā)生法律效力的文書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.適用優(yōu)先權(quán)的工程建筑必須是不屬于不宜折價(jià)、拍賣的標(biāo)的物。即必須清楚拍賣的物品建筑物是能夠進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品。那些法律禁止買賣的商品如國(guó)家軍事設(shè)施等不能夠拍賣當(dāng)然不能適用優(yōu)先權(quán)。

 

二、優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)及法律效力

 

承包人優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是一種法定優(yōu)先權(quán),即由法律直接規(guī)定的,區(qū)別于其他債權(quán)及擔(dān)保債權(quán)的權(quán)利。其設(shè)立的宗旨對(duì)工程價(jià)款這種特殊的債權(quán)加以特別的保護(hù)。當(dāng)前我國(guó)建筑__行業(yè)拖欠工程款現(xiàn)象比較嚴(yán)重,導(dǎo)致許多社會(huì)不安定因素,特別是有些承包人為承攬工程,不惜血本帶資承包;而發(fā)包人很多除土地使用權(quán)等基礎(chǔ)條件具備外,沒有什么償還能力或經(jīng)濟(jì)賠償能力。往往出現(xiàn)大樓蓋起,發(fā)包方無力支付工程款,承包人墊資無法收回;致使許多承包人負(fù)債累累甚至破產(chǎn),嚴(yán)重?fù)p壞建筑市場(chǎng)的聲譽(yù),影響整個(gè)建筑業(yè)的發(fā)展。

 

三、優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)沖突解決辦法

 

實(shí)踐經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)建筑物竣工驗(yàn)收后產(chǎn)生優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)的同時(shí)存在如何適用,那個(gè)更優(yōu)先。按照擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,擔(dān)保債權(quán)基本按規(guī)定履行一定程序,具有社會(huì)公信力,比其他債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)。而優(yōu)先權(quán)僅是以法律授權(quán)而存在,僅比一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán),其他特權(quán)無法律明文規(guī)定,決不能超越法律而自封具有高于其他債權(quán)的地位。解決優(yōu)先權(quán)與擔(dān)保債權(quán)沖突的辦法主要有:

1.優(yōu)先權(quán)的法律效力低于擔(dān)保債權(quán)。這是個(gè)法律常識(shí)問題,不能更改,否則擔(dān)保債權(quán)的公信力降低,要牢固樹立擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先的意識(shí)。

2.優(yōu)先權(quán)的法律效力高于普通債權(quán)。

3.應(yīng)當(dāng)設(shè)定優(yōu)先權(quán)的成立程序,通過法律解釋,行政規(guī)章對(duì)工程建設(shè)的優(yōu)先權(quán)作出規(guī)范。明確其設(shè)立程序,履行的手續(xù),出現(xiàn)問題的對(duì)策等。

4.提倡工程立項(xiàng)招標(biāo)說明優(yōu)先權(quán)的范圍。將優(yōu)先權(quán)條款訂在合同里,對(duì)全社會(huì)具有公信力。

5.明確規(guī)定優(yōu)先權(quán)首先不允許設(shè)定擔(dān)保債權(quán)。避免兩者沖突?;蛘咭?guī)定已設(shè)定擔(dān)保債權(quán),優(yōu)先權(quán)在擔(dān)保債權(quán)之后行使。

6.既然法律對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)立優(yōu)先權(quán),可考慮在建設(shè)主管機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)立登記機(jī)關(guān)登記優(yōu)先權(quán)。

7.嚴(yán)格劃分工程造價(jià)中的工資款和材料款的界限。依照目前我國(guó)法律規(guī)定,職工的工資是第一位的債權(quán),高于擔(dān)保債權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),當(dāng)債權(quán)發(fā)生沖突后劃分出職工工資份額予以優(yōu)先受償,符合勞動(dòng)法、破產(chǎn)法對(duì)職工工資特別關(guān)注規(guī)定。在實(shí)踐中也可行。

8.考慮修改擔(dān)保法。擔(dān)保法規(guī)定:“因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)”。留置權(quán)產(chǎn)生于不動(dòng)產(chǎn),而動(dòng)產(chǎn)不出現(xiàn)留置權(quán)。但《合同法》第287條規(guī)定:“本章沒有規(guī)定的,適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。”說明工程建設(shè)合同是從承攬合同分離出一種合同,與承攬合同有某些相同的法律特征。修改擔(dān)保法,突破立法思維,將不動(dòng)產(chǎn)納入留置范圍。只要不動(dòng)產(chǎn)也可留置,那么現(xiàn)實(shí)中的沖突就不存在了。優(yōu)先權(quán)變成留置權(quán),名正言順成為擔(dān)保債權(quán),享有最高的物權(quán)。從根本上解決合同法第286條對(duì)工程優(yōu)先權(quán)的規(guī)定,實(shí)際工作中也會(huì)避免沒必要的法律沖突。

 

 

 

 

 

發(fā)布:2007-11-06 16:41    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普施工管理軟件其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢(mèng)龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件