項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制方法

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1 通過(guò)招標(biāo)應(yīng)用綜合評(píng)估法優(yōu)選設(shè)計(jì)計(jì)劃肯定設(shè)計(jì)單位

在設(shè)計(jì)招標(biāo)階段代建公司參加擬定設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，肯定設(shè)計(jì)招標(biāo)的設(shè)計(jì)范圍，組織設(shè)計(jì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)歷程，根據(jù)建立項(xiàng)目標(biāo)應(yīng)用目標(biāo)和功用請(qǐng)求，設(shè)置設(shè)計(jì)計(jì)劃若干個(gè)技巧經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)，對(duì)這些評(píng)估指標(biāo)，遵照其在建立項(xiàng)目中的重要水平，調(diào)配指標(biāo)權(quán)重，并根據(jù)相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)各設(shè)計(jì)計(jì)劃的評(píng)估指標(biāo)的滿意水平打分，最后盤算各設(shè)計(jì)計(jì)劃的綜合得分，由此抉擇綜合得分最高的設(shè)計(jì)計(jì)劃為最優(yōu)計(jì)劃。

在工程計(jì)劃設(shè)計(jì)及交底時(shí)期，代建單位項(xiàng)目治理人員踴躍和諧業(yè)主與設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)交底，在原有研建立計(jì)劃很不完美的狀況下，項(xiàng)目治理人員參加其中并屢次重復(fù)肯定修建計(jì)劃，并在設(shè)計(jì)實(shí)行歷程中跟蹤設(shè)計(jì)質(zhì)量貫徹建立用意。

充足注重并遵照國(guó)度建立順序請(qǐng)求組織進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查，應(yīng)用代建單位在發(fā)改部門的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化初步設(shè)計(jì)審查任務(wù)組織歷程，邀請(qǐng)有經(jīng)歷的專家仔細(xì)對(duì)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行了審查，提出了許多建立性看法。

按國(guó)度規(guī)則落實(shí)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)價(jià)及詢價(jià)抉擇了價(jià)優(yōu)講信譽(yù)的施工圖審查單位，在審查前項(xiàng)目治理人員嚴(yán)厲提出審查請(qǐng)求，審圖機(jī)構(gòu)仔細(xì)踴躍任務(wù)。通過(guò)施工圖的審查對(duì)設(shè)計(jì)文件質(zhì)量又一次進(jìn)行了把關(guān)，設(shè)計(jì)院對(duì)審查出的問(wèn)題也進(jìn)行了及時(shí)的修改。幫助項(xiàng)目應(yīng)用單位實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃確實(shí)定。在肯定了設(shè)計(jì)單位之后，代建單位先后伴隨設(shè)計(jì)院三次去應(yīng)用單位，進(jìn)行了設(shè)計(jì)計(jì)劃的交底，明白應(yīng)用單位的最終需求，肯定了最終的初步設(shè)計(jì)計(jì)劃。其間代建單位對(duì)工程的采暖方法、建立內(nèi)容、建立范圍提出了合理化倡議和掌握請(qǐng)求，在與應(yīng)用單位溝通設(shè)計(jì)計(jì)劃歷程中督匆匆、跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量。

2 對(duì)設(shè)計(jì)概算及施工圖估算進(jìn)行審核

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)單位在投資估算掌握下，根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)張初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建立地域天然、技巧經(jīng)濟(jì)條件和裝備資料估算價(jià)錢等數(shù)據(jù)，編制的建立項(xiàng)目從籌建至完工交付應(yīng)用所需全部費(fèi)用的文件。

施工圖估算是施工圖設(shè)計(jì)估算的簡(jiǎn)稱，又叫設(shè)計(jì)估算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)后，根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)行定額以及地域裝備、資料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)錢編制和肯定修建裝置工程造價(jià)的文件。

設(shè)計(jì)概算的審核重要對(duì)工程量、采取的定額或缺項(xiàng)指標(biāo)、資料估算價(jià)錢、各項(xiàng)費(fèi)用、裝備及裝置工程概算的審核。 施工圖估算的審核重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放在編制根據(jù)、工程量盤算、估算單價(jià)套用、裝備資料估算價(jià)錢取定能否準(zhǔn)確及各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)能否契合現(xiàn)行規(guī)則等方面。

通過(guò)工程項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)階段的代建任務(wù)得到，當(dāng)項(xiàng)目投資決策肯定以后，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)掌握就變得非常重要，對(duì)全部項(xiàng)目造價(jià)的影響到達(dá)35%～75%，而這一階段恰好是目前投資人掌握的最軟弱的環(huán)節(jié)。它的難度在于除了政府部門制訂的有關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以外，關(guān)于計(jì)劃的優(yōu)化、資料的抉擇、投資效果、減少施工危險(xiǎn)和施工老本等方面，既沒(méi)有明白的掌握方法，也沒(méi)有業(yè)主考察標(biāo)準(zhǔn)。